- 港岛玫瑰园(一期)
- 5995 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 南阳市乐乐牛房地产开发有限责任公司
- 港岛路
- 南阳锦昌物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
港岛玫瑰园(一期)隶属于卧龙区卧龙板块,小区别名港岛玫瑰园1期,由南阳乐乐牛房地产开发有限责任公司开发建设;小区占地面积约83375㎡,建筑面积约230000㎡,小区2015年竣工,共11栋楼,由多层、高层和超高层组成,绿化率约35%,容积率3左右,小区主力户型为103㎡-118㎡左右的二居室,120㎡-129㎡左右的三居室。小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%,环境较好;
- 小区2015年竣工,房龄较新。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰;
- 小区停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.2 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
黄龙庙公交站距离小区约419m(途经K40路、K41路、k29路等线路),卧龙岗武侯祠文化园(卧龙路南)公交站距离小区约523m(途经k24路、k31路、k33路等线路),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;中达路/农苑巷(路口)距离小区约96m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.4
132个
附近幼儿园
31个
附近小学
39个
附近初中
中达新城幼儿园距离小区约204m,这是一所私立幼儿园;南阳市小诸葛实验学校(卧龙实验小学南校区)距离小区约924m,这是一所公立小学;南阳市八中附属中学距离小区约643m,该校是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。
居住品质
9.0 总分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%,环境较好;各种树木高低错落,四季常青;小区物业尽职尽责,会定期对小区内绿植进行维护,还会定期更换枯萎绿植;小区内建有多条林荫小道,很适合居民在此散步、晨跑;另外小区内还设有娱乐广场,小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。

建筑特色
小区建筑简约大方,户型方正,建筑材料以钢筋水泥为主,建筑品质较好;外立面主要以深红色和白色的涂料为主,视觉简洁大气;小区楼龄较新,外立面没有老化现象,整体外观保持较好。

楼栋分布
小区占地面积约83375㎡,建筑面积约230000㎡,小区2015年竣工,共11栋楼,由多层、高层和超高层组成,容积率3左右,小区主力户型为103㎡-118㎡左右的二居室,120㎡-129㎡左右的三居室。
出入口
南门靠近中达路,停车场靠近港岛路;西一门靠近港岛路;西二门在12栋附近,靠近港岛路;该小区位于卧龙路与港岛路交汇处南500m左右的位置。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 558户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施;
- 儿童游乐设施;
- 娱乐广场;
- 观景阳台。
物业服务
小区物业服务质量非常好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱,还会主动与业主打招呼,十分有礼貌;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳锦昌物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上300个,地下200个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
港岛玫瑰园(一期)
港岛路





生活配套
7.8 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
10个
便利店
金玛特时尚广场距离小区约2.1km,可满足居民的生活购物需求;家家乐超市(工业南路店)距离小区约2.4km, 该超市货品丰富,附近居民经常来此购买生活用品;特惠多便利店距离小区约10m,离小区近,居民步行即可到达,可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
17个
综合医院
20个
专科医院
南阳医专第一附属医院距离小区约1.9km,该医疗机构为三级甲等综合医院,居民看病方便;卧龙郭超诊所距离小区约75m,居民来此打针、换药比较方便;隆泰大药房距离小区约25m,居民买药比较便利。
生活服务
70个
餐饮
24个
银行
距离小区990m左右有唐湾农贸市场 ,该市场菜品新鲜,可满足居民平时买菜需求;中国民生银行(南阳中达明淯新村小微支行)距离小区约56m,居民平时办理一些理财业务非常方便;中国移动距离小区约506m,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有效提高了居民的生活质量;NBP滑板公园距离小区约1.2km,适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼;绿岛图书馆距离小区约339m,居民可到此借阅书籍;南阳市卧龙区七一街道办事处距离小区约681m,方便居民日常办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全,距离小区约1.3km有南阳恒大嘉凯影城,影城环境较好,评价较高,居民休闲时间观影放松比较方便;小区附近约638m有飞扬健身(卧龙路店),居民在此健身非常方便;距离小区36m有安瑜伽生活馆,深受年轻女性和宝妈的喜爱。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
6212元/㎡
8.91%
2月
6185元/㎡
9.08%
3月
5997元/㎡
11.64%
4月
5995元/㎡
11.28%
5月
6756元/㎡
12.54%
6月
6756元/㎡
12.87%
7月
6675元/㎡
9.98%
8月
6584元/㎡
13.03%
9月
6290元/㎡
15.26%
10月
6302元/㎡
10.25%
11月
6312元/㎡
4.85%
12月
6103元/㎡
11.64%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
7394元/㎡
0%
2023年
6907元/㎡
6.59%
2024年
6103元/㎡
11.64%
2025年
5995元/㎡
1.77%
港岛玫瑰园(一期)问答
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