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天誉花园4区

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天誉花园4区

良兴路,近延庆路

7.7

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天誉花园4区位于南宁市良庆区五象新区板块，由南宁市天誉巨成置业有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为超高层，容积率为4，小区户型面积有35㎡-76㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约35%，环境较好；
小区车位充足，居民停车方便。

缺点

小区距离良庆区庆安街较近，部分楼栋会有噪音影响；
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。

区位介绍

小区属于五象新区板块，该板块是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性居住地，板块未来将规划有三横三纵的交通路网，4号地铁线也将在板块内落成，未来发展不可估量。

地段交通

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

665米

步行至地铁

153个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区950m左右有良庆圩-地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有衡阳路小学五象校区-公交站，107路、W21路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有良庆区庆安街，居民自驾出行方便。

附近学校

6.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

7.1

初中

6.6

30个

附近幼儿园

10个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有天翊智才国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区100m左右有南宁市衡阳路小学(五象校区)，是一所公立小学。距离小区300m左右有南宁市良庆区良庆初级中学，是一所公立中学。

居住品质

9.6 总分

高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.9

停车便捷

9.0

物业服务

9.0

环境概况

小区的绿化率约35%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为超高层，容积率为4，小区户型面积有35㎡-76㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需型人群购买。

出入口

天誉花园4区出入口位于良庆区良兴路，近延庆路，地下停车场位于天誉花园3-9/10栋102号正南方向135m。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

3108户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

安保

小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。

物业信息

广州市天誉物业管理有限公司南宁分公司

物业费用

1.65元/㎡/月

车位

共7100车位
地下7100个

车位比

1:2.28

停车费

地面150.00元/月

周边配套

天誉花园4区

良兴路,近延庆路

生活配套

6.6 总分

高于56% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

暂无

便利店

距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区100m左右有天誉花园生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有达时连锁便利商店天誉花园店(庆林路店)，居民购物方便。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区1.1㎞左右有悦年华南宁康复医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区50m左右有南宁徐仰日诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区30m左右有朝阳大药房(庆林路店)，居民买药方便。

生活服务

1个

餐饮

1个

银行

距离小区700m左右有良庆镇临时农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国农业银行(良庆分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区170m左右有中国电信(海彬源江南区天誉花园专营营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区1.6㎞左右有阳峰公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区460m左右有良庆派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区700m左右有云领飞健身工作室，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区170m左右有典雅生活美容店，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议

对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约76㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力，而且小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于年轻的单身人群来讲，建议选择与他人合租76㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

出租

用户评价

7.9 总分

高于69% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。

业主特征

小区购买人群多为公司白领，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人上班，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。

入住须知

物业费

1.65元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费