凤岭山语城
凤岭山语城
13481 元/㎡
2012
公寓住宅
商品房住宅
中铁房地产集团(广西)有限公司
枫林路16号
南宁金瑞物业服务有限公司
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小区概述

小区介绍

凤岭山语城位于南宁市青秀区枫林路16号,属于凤岭北板块。小区是由中铁房地产集团(广西)有限公司开发的高品质住宅小区,于2012年竣工。小区由32栋多层组成,占地面积为1658938㎡,总建筑面积为430000㎡,容积率为2。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有埌东客运站地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有爱琴海城市广场(枫林路店),方便居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近百花岭路与枫林路交叉口,有轻微的噪音影响;
  • 小区附近有中国石油南宁金凤加油站(云景路),有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 总分
高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

965米

步行至地铁

150个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约952m是埌东客运站地铁站,途经轨道交通1号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约167m是百花岭枫林路口公交站,有85路、B128路、W22路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约528m是云景路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 总分
高于90% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.4

85个

附近幼儿园

22个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约217m是迪米亚山语城幼儿园(凤岭山语城分园),该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约300m是南宁市滨湖路小学(山语城校区),是一所公立小学;距离小区约213m是南宁市青秀区第二初级中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.7

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

8.8

环境概况
小区的整体绿化率约为40%,采用丰富的西式园林景观设计,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区中绿色藤廊蜿蜒曲折,中心绿地旁有西式的凉亭以及水塘,景别十分雅致。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以简约的风格为主,楼栋线条流畅硬朗,雅而不俗。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由32栋多层组成,占地面积为1658938㎡,总建筑面积为430000㎡,容积率为2,小区内户型有1-6居室,户型面积约50㎡-265㎡。
出入口
小区有8个出入口,西2门位于南湖街道枫林路凤岭山语城北门;南门(仅行人)位于枫林路16号;停车场位于枫林路16-凤岭山语城;北门位于枫林路24号附近;南1门位于百花岭路凤岭山语城;东门位于滨湖路小学山语城校区;西南门位于枫林路16号;南2门位于凤岭枫林路凤岭山语城。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2898户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,可以为居民提供尽可能多的服务,物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理,能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入。小区内的安保人员按照规定路线和时间进行有计划、24小时不间断的巡逻,保证居民的人身和财产安全。小区的消防设施设备完好,可随时启用,消防通道通畅。
物业信息
物业信息
  • 南宁金瑞物业服务有限公司
物业费用
  • 1.40元/㎡/月
车位
  • 共3198车位
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

凤岭山语城

枫林路16号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.9 总分
高于85% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.6

餐饮服务

7.9

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

1个

便利店

距离小区约1km有爱琴海城市广场(枫林路店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约314m有炯祺超市,物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约104m有德鑫聚便利店,方便居民购买日常用品。
医疗资源

1个

综合医院

8个

专科医院

距离小区约2.5km有南宁市仙葫医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约186m有南宁福宣诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约129m有老百姓大药房(凤岭新新家园店),居民买药比较方便。
生活服务

5个

餐饮

22个

银行

距离小区约2.1km有凤岭农贸市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约138m有中国工商银行(南宁市枫林路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约640m有中国移动(枫林路营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万达影城(华丰城店),方便居民看电影;距离小区约1.2km有金钻国际会所(民族大道店),方便居民唱歌消遣;距离小区约654m有中意游泳健身(凤岭店),居民健身比较方便。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
14497元/㎡
9.68%
2月
14333元/㎡
10.49%
3月
14044元/㎡
15.61%
4月
13516元/㎡
19.8%
5月
13481元/㎡
19.81%
6月
16546元/㎡
3.21%
7月
15712元/㎡
8.85%
8月
15485元/㎡
9.71%
9月
15274元/㎡
7.15%
10月
15595元/㎡
7.06%
11月
15147元/㎡
5.57%
12月
14481元/㎡
9.69%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
18156元/㎡
0%
2022年
16034元/㎡
11.69%
2023年
14481元/㎡
9.69%
2024年
13481元/㎡
6.91%

凤岭山语城问答