国悦九曲湾
国悦九曲湾
温泉路19号

7.4

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

国悦九曲湾位于南宁市兴宁区温泉路19号,属于三塘板块。小区是由广西国悦集团有限公司开发的高品质住宅小区,于2017年竣工。小区由65栋高层、小高层和多层组成,占地面积为147000㎡,总建筑面积为360000㎡,容积率为2.5,住户共3147户,住宅产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离九曲湾温泉公交站400米,居民乘公交出行便利
  • 小区距离南宁九曲湾农贸市场900米,居民购买蔬菜肉类很方便
  • 小区有对口学校九曲湾小学,教学质量高,便于居民孩子上学
缺点
  • 小区南侧楼栋靠近大道,人流量车流量较大,会给居民带来噪音困扰,比较吵杂
  • 小区离中心圈相对较远,没车的住户相对不便

区位介绍

小区属于三塘板块,该板块位于南宁市中心,也是城市的商贸中心区,立体交通网络发达。板块内有嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村等国家4A级旅游景区3个。板块未来将打造一座集聚商业*、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育于一体的真正意义上的“六位一体”千亩大城。
地段交通
6.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区距离九曲湾温泉公交站400米,距离三塘公交站900米,距离九曲湾农场公交站700米,通过该三个站点的公交线路有20路、22路、116路、606路、803路和k8路等,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:小区南门向南行驶600米到达昆仑大道,温泉路距离小区100米,居民自驾出行便利。
附近学校
6.8 总分
高于86% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.6

初中

6.4

50个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有小太阳幼儿园、九曲湾小学和南宁市兴宁区第一初级中学等学校。 1、小太阳幼儿园距离小区200米,该幼儿园提倡开放式教育,注重儿童创造性培养。 2、九曲湾小学距离小区800米,校园里环境优美,教室硬件设施齐全。 3、南宁市兴宁区第一初级中学距离小区500米,学校拥有敬业精神强,专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.9 总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.5

新旧程度

9.7

停车便捷

8.7

物业服务

9.6

环境概况
小区的整体绿化率为36%,小区有流动循环的水景,花草树木都安排有专业人士进行定期修剪,排列整齐,给人带来整齐舒适的感觉。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系,在营造可持续发展的人居环境。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观,让人赏心悦目。
建筑特色
小区楼栋外形色调素雅而庄重,立面线条简洁明快,建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯,广阔神怡。小区的外立面为涂料,以黄褐色为主色调,以白色和灰色为辅色调,整体时尚大气。小区的维护比较较好,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由65栋高层、小高层和多层组成,占地面积为147000㎡,总建筑面积为360000㎡,容积率为2.5,住户共3147户,楼栋间距较开阔,采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为85㎡-130㎡。
出入口
小区有两个出入口,均在南边,均靠近温泉路。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 2801户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区有老年人活动广场,老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区的喷泉广场景观雅致,居民在茶余饭后可到广场上散步活动。小区中心区域环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区的物业服务质量良好,能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务,物业收费情况较为合理。物业会对小区楼道进行严格检查,能够很好的预防广告张贴的情况发生,保证小区干净美观。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区住户许可方可入内,充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安装有电子监控设备,能够有效防止一些危险案件的发生,同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为广西澳联酒店物业管理有限公司,小区物业办公地点在南宁金浦路16号汇东国际A座11楼。
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共3609车位
  • 地下3609个
车位比
  • 1:1.29
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

国悦九曲湾

温泉路19号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

2个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有云时代都会广场、旺泉百货商行和君兆百货店等。 1、云时代都会广场距离小区2.1公里,商场里的商品种类丰富,可以方便居民购买生活用品。 2、君兆百货店距离小区1.1公里,超市里的商品种类丰富,服务质量过硬。 3、旺泉百货商行距离小区500米,以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源较匮乏,有广西壮族自治区妇幼保健院、兴宁区三塘镇卫生院和三塘镇那况村卫生室等。 1、广西壮族自治区妇幼保健院距离小区6.2公里,该医院设备精良,技术力量雄厚。 2、兴宁区三塘镇卫生院距离小区1公里,医院拥有先进的医疗设备,为高质量的医疗服务提供了保障。 3、三塘镇那况村卫生室距离小区500米,诊所内环境较整洁。
生活服务

暂无

餐饮

2个

银行

小区生活服务配套较多,有农业银行、南宁九曲湾农贸市场和桂和堂大药房等。 1、农业银行距离小区300米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、南宁九曲湾农贸市场距离小区900米,店内的肉类、蔬菜和水果应有尽有,居民日常采购十分便利。 3、桂和堂大药房距离小区600米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有那考河湿地公园、药用植物专类园和南宁市社区自助图书馆等。 1、那考河湿地公园距离小区4.2公里,公园的树木繁茂,空气清新,适合居民茶余饭后来此散步。 2、药用植物专类园离小区5公里,植物园的风景优美,适合居民晨间锻炼。 3、南宁市社区自助图书馆距离小区4.9公里,是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有恒大影城、红钻石量贩KTV和CEO茶吧等。 1、恒大影城距离小区4.6公里,该影城的硬件设施一流,可以给居民带来震撼的视听盛宴。 2、红钻石量贩KTV距离小区800米,居民可选择到此处唱歌放松。 3、CEO茶吧距离小区1公里,是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
小区环境较为优美,居住氛围浓郁,交通也较为便捷,周边2公里内有兴宁创业园、盛唐产业园、广西现代联华文化产业园等园区,上下班方便,建议在周边园区上班的白领也可以购买此小区,通勤时间短,能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区内部环境典雅幽静,绿化环境好,属于低密度社区,空气质量非常好,居住环境也比较安静,业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区房龄较新,户型南北通透采光较好,双阳台,楼层高度适宜,小区周围教育资源配套完善,小太阳幼儿园距离小区200米,居民子女上学方便,这些使得小区房价较高。
租房建议
小区内部环境良好,周边的路面交通较为便利,小区周边教育资源较丰富,1公里内有小太阳幼儿园、九曲湾小学和南宁市兴宁区第一初级中学等学校,建议家中有子上学的租客选择小区中心三居户型租住。其户型建筑面积基本可满足孩子对独立居住环境的需求,同时,小区中心较静谧,受到的噪音干扰较小。
出租
小区周边交通便利,小区附近公交途经的公交线路有20路、22路、116路、606路、803路和k8路等,居民公共交通出行较为方便。小区会出现私家车乱停乱放的情况,影响居民生活,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.3 总分
高于57% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极,下棋。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区周边有商业配套齐全,里面有休闲娱乐,生活购物,运动健身等生活需要,可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区的生活很安逸,周围的景色十分宜人,周边分布有较多产业园和创业园,住户多为附近园区工作的上班族以及管理高层,年龄主要在25-50岁之间。小区整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐,经常一起上下班,氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住,租客主要有附近公司上班的白领,租客选择居住在此的原因有:1、小区的地段较好,门口有多条公交线路穿过,交通十分便捷,符合上班族的需求。2、小区楼下有超市、餐饮店,银行等,可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
物业费

1.65元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费