上东曼哈顿二手房，上海上东曼哈顿附近楼盘新房，上东曼哈顿均价-58同城

上东曼哈顿

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

上东曼哈顿

南湖滨路6号

7.7

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

上东曼哈顿小区位于蕉城区蕉城板块，由宁德东湖置业发展有限公司开发完成，于2016年竣工；小区总占地面积约54067㎡，总建筑面积约232949㎡，共有11栋楼，容积率约为3.5；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为77㎡-151㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。

小区优缺点

优点

小区距离万象城购物中心较近，居民购物方便；
小区于2016年竣工，房龄较新。

缺点

小区距离林聪路与南湖滨路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
小区内车位较紧张，居民停车较不便。

区位介绍

上东曼哈顿小区位于蕉城区蕉城板块，板块内商业资源丰富，有万象城购物中心、万达广场、东方伟业广场等大型购物商场；板块内交通较便捷，有福宁南路、金马南路、沈海高速等公路经过，居民出行十分方便；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.9 总分

高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较便利，罗源-宁德班线公交车可以在距离小区152m左右的南岸景观公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便。小区距离林聪路与南湖滨路交叉口约364m，居民自驾出行也较方便。

附近学校

7.7 总分

高于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.6

初中

8.0

51个

附近幼儿园

11个

附近小学

11个

附近初中

皇家国际幼儿园（东晟园）距离小区约467m，该幼儿园是一所民办幼儿园；宁德市华侨小学距离小区约369m，该学校是一所公办学校；宁德五中（新校区）距离小区约881m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。

居住品质

8.9 总分

高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类绿植，到了春夏季节，植被生长比较茂盛，看起来比较美观。小区内有各种儿童游乐设施，孩子们放学后经常在此玩耍交朋友。小区内的道路干净宽敞，很适合居民散步休闲。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约54067㎡，总建筑面积约232949㎡，共有11栋楼，容积率约为3.5；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为77㎡-151㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。

出入口

小区有9个出入口。东1门靠近官井路，北门靠近南湖滨路，这2个出入口人车均可通行。北2门靠近北门，南门位于1号楼东侧，这2个出入口禁止机动车通行。东2门位于2号楼东北侧，仅行人可通行。北1门位于8号楼西北侧，西门位于5号楼西北侧，这2个出入口暂无法通行。小区停车场位于北门西侧，地下停车场靠近东2门。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

暂无

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

儿童游乐设施；
景观会客厅；
休闲座椅；
运动场地；
小区花园。

物业服务

小区物业服务较好，小区内的公共设施，物业维护比较及时。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。小区内有专人负责打扫园区卫生，园区比较干净。

安保

小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。

物业信息

小区物业为广东华侨物业有限公司。

物业费用

1.10元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

上东曼哈顿

南湖滨路6号

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套完善，万象城购物中心距离小区约608m，居民可来此逛街休闲；距离小区210m左右有鑫永涛超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。

医疗资源

3个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，宁德市医院（东侨院区）距离小区约2.4km，该医院为三级甲等医院；距离小区约310m有华侨新村-社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。

生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

小区周边生活配套较完善，金港农贸市场距离小区约847m，居民可到这里选购所需菜品；距离小区约277m有兴业银行（新能源社区支行），居民可在此办理一些金融类业务。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约285m有上尚星音乐氧吧KTV，居民可在闲暇之余来这里K歌娱乐；修来福足疗馆距离小区约161m，居民可在下班后来此按摩放松。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择77㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择151㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼，上班族上下班出勤较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。小区距离公园较近，且周边生活配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，建议与人合租一套77㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择151㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内公共设施比较多，居民不用出小区就可以拥有轻松愉悦的休闲感受；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适。

业主特征

小区业主多为上班族，整体素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。

入住须知

物业费

1.10元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.85元/m³

第二阶梯2.75元/m³

第三阶梯4.8元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

0千瓦时-230千瓦为0.4983元/度

231千瓦时-420千瓦为0.5483元/度

421千瓦时及以上为0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.67元/m³

第二阶梯4.41元/m³

第三阶梯5.51元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费