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隆祥苑

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隆祥苑

华南横街,近华南东二路

7.6

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

隆祥苑位于新建区祥云大道商圈，小区于2015年竣工。由华南城控股有限公司开发，小区权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.5。小区共有10栋楼，小区户型面积为74㎡-117㎡左右的2-4居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约40%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约40%，环境较好;
小区于2015年竣工，房龄较新；
小区内实行人车分流，居民在小区内行走安全有保障；

缺点

小区内车位紧张，停车不便；
小区2.5km内无大型医院，居民就医不便。

区位介绍

隆祥苑位于新建区祥云大道商圈，该商圈地理位置优越，商圈内有礼庄山地铁线、南昌西站地铁线等，以及枫生快速路，祥云大道等主干道，商圈内交通较为便利，带动小区经济发展。商圈内有南昌华盛奥特莱斯等大型购物广场，但商圈内缺乏医疗资源。总体看来，小区依托于商圈的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

1417米

步行至地铁

81个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.5km左右是礼庄山地铁站，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区280m左右是华南东二路口（招呼站）公交站，136路快线路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便利。距离小区142m左右是华南横街、235m左右是华南东二路与物流大街（南）交叉口，方便居民自驾出行。

附近学校

6.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.2

初中

7.0

29个

附近幼儿园

2个

附近小学

4个

附近初中

小区距离尚儒国际幼儿园413m左右，是一所私立幼儿园。小区距离南昌市站前路学校教育集团站前路小学（红谷滩校区）133m左右，是一所公办小学。小区距离江西师大附属新建城实验学校2.9km左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源一般。

居住品质

8.7 总分

高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

6.7

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约40%，环境较好。小区植被覆盖率较高，道路两旁植被种类较多，郁郁葱葱。小区内建有公共广场、长椅、亭台楼阁等，可供居民乘坐休息。小区内建有健身器材，运动场地，可满足居民日常锻炼所需。

建筑特色

小区建筑风格简约大方，楼间距宽，采光较好。小区外立面颜色以浅黄色涂料为主。小区于2015年竣工，房龄较新，整体来看，小区外观墙皮无脱落现象，房屋比较新。

楼栋分布

小区内共有10栋楼，容积率为2.5。小区内建筑物类型为高层、超高层，小区户型有2-4居室，户型面积为74㎡-117㎡左右。适合刚需型人群购买，户型南北通透，通风较好。

出入口

小区目前有3个出入口和1个地下停车场，出入口分别为西南门（仅行人）、南门、北门。其中，西南门（仅行人）位于丁皮子生鲜超市附近，南门位于18栋东侧，靠近华南东三路。北门位于南门北侧。地下停车场位于佳斯德名车养护馆附近。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

1640户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
儿童游乐；
小区花园；
运动场地；
活动中心。

物业服务

小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题，物业基本能及时解决处理，得到业主的认可。小区内公共设备管理完善，设备良好，运行正常，方便居民随时使用。

安保

小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，比较认真负责。小区内还有安装监控，提供了居民的居住安全度。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

物业信息

深圳第一亚太物业管理有限公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.12

停车费

地面150.00元/月

周边配套

隆祥苑

华南横街,近华南东二路

生活配套

7.6 总分

高于92% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

9.0

银行金融

6.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

5个

便利店

小区周边的商业配套较好。小区距离南昌华盛奥特莱斯917m左右，方便居民购物。小区距离芙蓉兴盛（红谷滩新区旺达便利店）148m左右，方便居民购买日常用品。小区距离蒸食汇餐厅旗舰店（华南东二路店）297m左右，方便居民用餐。

医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗设施一般。小区距离南昌大学医院4.2km左右，该医院为三级医院，但距离太远，居民就医不便。小区距离长埇村卫生所402m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离倍适特药房（华南城店）105m左右，方便居民购药。

生活服务

7个

餐饮

1个

银行

小区周边生活服务设施较好。小区距离富源花园农贸市场1.2km左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离南昌农商银行（华南城支行）461m左右，方便居民办理业务，小区距离中国电信华南城营业厅446m左右，方便居民办理通信业务。

公共资源

小区周边公共资源完善程度较好。小区距离南昌市公安局监管支队1.3km左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离江西经济管理干部学院-图书馆2km左右，居民可到此阅读书籍，丰富知识。

休闲娱乐

小区周边娱乐设施完善。小区距离华南城九珑府游泳馆352m左右，有喜欢游泳的居民可以选择这里。小区距离瑞都足浴306m左右，居民可到此观影放松。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

对于首次置业的年轻上班族，资金准备不够充裕，建议购买74㎡左右的2室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于家庭人口较多的家庭来说，建议选择98㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。小区周边的配套比较完善，在此置业日常出行、采购、休闲都比较方便。

卖房建议

小区绿化率约40%，环境较好。建议业主可将售卖对象定位对居住环境有要求的家庭，以此提高出售速度。小区周边交通较为便利，建议业主售卖时也可将对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，建议合租74㎡左右的2居室，租金相对较低，可以减轻经济负担。对于家有子女和老人的租房者，建议选择98㎡左右的4居室，可以留给子女独立的学习成长、空间。小区附近有比较多的休闲娱乐方式，业余生活比较丰富。

出租

用户评价

7.6 总分

高于56% 本商圈小区

居住体验

小区内的卫生清理及时，绿植较多，环境较好，居民居住比较舒适。小区距地铁站较近，居民日常出行比较方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处比较融洽，居民居住体验良好。

业主特征

小区多数为业主自住，租户较少。老人孩子平时喜欢在小区玩耍，氛围较好。小区还有部分年轻的业主，多为工作稳定的人群，综合来说，小区的居民关系比较和睦。

入住须知

物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费