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中玮海润城

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中玮海润城

塘汛北街77号

7.7

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中玮海润城小区位于涪城区火车站板块，于2016年竣工，由四川中玮海润置地有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为3左右；小区户型面积较大，适合改善型人群居住，主推户型为115㎡左右的4居室、93㎡左右的3室双卫和89㎡左右的3室单卫。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。

小区优缺点

优点

小区于2016年竣工，楼栋外立面较新；
小区周边商业配套齐全，居民购物方便。

缺点

小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小；
小区车位比较紧张，居民停车不够方便。

区位介绍

中玮海润城小区位于涪城区火车站板块，该板块内绵州大道中段、网络路等交通干道在板块内纵横交错，塘汛板块的未来发展潜力比较大。万达广场、川音后街广场等商圈落地该板块，有饮食店、酒店等业态丰富，各方面发展比较完善，到现在越来越多的商场落地该板块。小区依托该板块发展，未来升值空间较大。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区144m左右是西城君悦华府公交站，途经站点众多，79路公交车经过此站点，居民日常出行比较方便；居民自驾出行可走距小区约107m的绵州大道中段辅路，距离较近，比较方便。

附近学校

7.5 总分

高于86% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.0

初中

7.3

42个

附近幼儿园

3个

附近小学

5个

附近初中

橡树屋幼儿园距离小区34m左右，是一所私立幼儿园；塘汛小学距小区1.3km左右，该学校是公办小学；小区出门约852m有绵阳市第十一中学，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。

居住品质

8.8 总分

高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.8

新旧程度

9.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但也有小花园、苗圃和各种树木，物业人员修剪比较及时，比较优美；小路边有座椅，居民运动累了可以坐着，环境比较舒适。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方，做有隔热层跟防水层，目前没有漏水和渗水状况出现，建筑材料较好，房屋品质高；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面没有老旧痕迹。

楼栋分布

小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约14栋；小区户型面积较大，适合改善型人群居住，主推户型为115㎡左右的4居室、93㎡左右的3室双卫和89㎡左右的3室单卫。小区总楼栋数约14栋，楼栋间距适中，南北通透，采光充足，通风较好。

出入口

小区目前的出入口分别是东南门、北门、东南2门、西门和停车场，其中东南门、东南2门靠近塘汛北街，北门靠近群涪路，停车场仅供车辆通行。居民进出小区比较方便。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

1732户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
运动广场；
小区苗圃；
活动中心。

物业服务

小区由康莱物业负责管理，物业费为0.80元/㎡/月，物业人员打扫小区卫生比较及时，小区环境干净整洁，居住体验较好；物业偶尔组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，相处比较融洽。

安保

小区的保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区比较安全。

物业信息

康莱物业

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.12

停车费

地面150.00元/月

周边配套

中玮海润城

塘汛北街77号

生活配套

7.2 总分

高于55% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套完善，距万达广场(绵阳经开店)约951m，距离较近，是大型的购物商圈，年轻居民休闲购物经常来此；距小区门口1km左右有永辉超市(万达广场绵阳经开店)，是一个面积较大的超市，居民可以在此购物生活用品；佰联购物便利店距离小区约81m，生活用品都可以在此购买。

医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距小区1km左右有绵阳经开综合医院，是一家综合性医院，居民做体检等项目可以来此；经开区涪沿社区卫生站距离小区大约202m，轻微的症状可以来此诊疗；离小区57m左右有修正堂大药房益康加盟店，满足居民平时的药品需求。

生活服务

6个

餐饮

1个

银行

小区周边生活配套也比较齐全，距离小区563m左右有汇蓉农贸市场，老人每天早上可以来购买各类蔬菜、水果，比较方便；中国农业银行(绵阳南郊分理处)距离小区门口989m左右，居民办理业务十分方便；距离小区门口581m左右有中国移动营业厅，可办理的日常通信业务比较齐全。

公共资源

距小区约447m处有塘汛街道人民政府，居民有问题一般都可以得到及时解决；塘汛镇派出所距小区705m左右，小区周边的治安有保障；距离小区1.8km左右有小枧城市生态湿地公园，环境较好，居民可以来此游玩。

休闲娱乐

小区附近的娱乐场所较多，小区居民下班后可以去距离小区192m左右的城市KTV唱歌放松，距离较近；距小区门口886m左右有静瑜伽普拉提生活馆，小区内宝妈和年轻女士可以来健身娱乐；距小区346m左右有德玛西亚网吧，居民来此上网便利。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

小区户型面积较大，对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为93㎡左右的3居室，经济压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡的4居室，居住感受舒适，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私。

卖房建议

小区附近有万达广场(绵阳经开店)和一些写字楼，年轻人购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为附近的年轻上班族，出售速度更快；本小区的停车位较少，要出售的房屋带有停车位时业主可以附带停车位出售，有车的购房者更容易接受。

租房建议

面积约为89㎡的3居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为115㎡左右的4居室，居住舒适度比较高；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为115㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。

出租

小区周边的商业配套齐全，有万达广场(绵阳经开店)等商场，公交路线也比较多，附近上班族租住本小区的可能性高，业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群，一般能够更快的出租；业主在出租前也可以对房屋进行适当装饰，保持干净整洁，提高房屋的居住舒适度，以便更快的出租。

用户评价

7.8 总分

高于75% 本商圈小区

居住体验

小区周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人乘坐公交车去菜市场买菜比较方便；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，邻里关系比较好，增加居民之间的感情，整体居住体验比较好。

业主特征

小区的自住居民大多为收入较多的人群，整体素质较高，邻里关系和睦；小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好。

入住须知

物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费