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怡景新苑

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怡景新苑

大沙坪160号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

怡景新苑小区位于城关区黄河北板块，由兰州天力房地产开发有限责任公司开发完成，于2004年竣工；小区总占地面积约45000㎡，总建筑面积约为120000㎡，共由16栋楼组成，容积率约为2；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为53㎡-145㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区距离大砂坪菜市场较近，居民买菜方便；
小区距离地铁站较近，居民出行较方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不方便；
小区于2004年竣工，房龄较老。

区位介绍

怡景新苑小区位于城关区黄河北板块，板块内交通便利，生活配套设施完善，有佛慈大街、北滨河中路、九州大道等公路纵贯全境；板块内有兰州市城关区大砂坪小学、城关区安乐村小学、兰州市第十中学等多所教育资源，板块内经济发展较快。小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

908米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通较便利，轨道交通1号线省政府地铁站距离小区约2.3km，居民轨交出行较便利；87路、q87路公交可以在距离小区83m左右的五一山路东口公交站乘坐，居民公交出行也较便利；小区距离佛慈大街/大沙坪路（路口）约973m，居民自驾出行十分方便。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.9

65个

附近幼儿园

28个

附近小学

30个

附近初中

距离小区约29m处有驼铃幼儿园，是一所民办幼儿园；兰州市城关区大砂坪小学距离小区约351m，该学校是一所公办小学；兰州市第十中学距离小区约624m，该校是是公办中学。小区周边教育配套较丰富，子女上学较方便。

居住品质

8.1 总分

高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为32%左右，植被相对较少；小区内也种植了各类花草树木，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有小喷泉、健身器材、凉亭等设施，为小区居民的业余生活带来了便利。

建筑特色

小区建筑整体设计简洁大方；小区外立面以黄色为主色调；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。

楼栋分布

小区总占地面积约45000㎡，总建筑面积约为120000㎡，共由16栋楼组成，容积率约为2；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为53㎡-145㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，楼间距在50m左右，采光较好。

出入口

小区有3个出入口。东门和南门分别位于五一山西路和靖远路附近，仅行人可通行；小区停车场靠近南门。

综合配套

竣工年限

2004

总户数

11720户

绿化率

32.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
小区花园；
健身设施；
喷泉。

物业服务

小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。小区维护外立面及时，外立面没有脱落的痕迹。

安保

小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。

物业信息

该小区物业为兰州天力物业有限公司。

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.04

停车费

地面150.00元/月

周边配套

怡景新苑

大沙坪160号

生活配套

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

57个

超市

16个

便利店

小区周边的商业配套齐全，小区出门约2.3km有亚欧商厦，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约221m有华联超市（佛慈大街店），为居民的日常消费提供了便利。

医疗资源

6个

综合医院

14个

专科医院

小区周边的医疗资源较丰富，兰州市第二人民医院距离小区约1.4km，是一所三级乙等综合医院；距离小区约42m有亚太社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。

生活服务

99个

餐饮

32个

银行

距离小区530m左右有大砂坪菜市场，市场内各类生鲜蔬果丰富齐全，价格合理，方便居民日常采购；甘肃省农村信用合作社（大砂坪分社）在距离小区191m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.1km有福园沐养生足疗，居民可以在这里泡脚按摩，放松身心；忘忧角酒屋在距离小区387m左右处，居民可以在下班后与朋友一起前来小酌几杯。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.9

成交量

8.8

买房建议

对于预算有限的购房者来讲，可以选择53㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的人群，可以选择145㎡左右的四房，房屋面积较大，居住体验更佳。

卖房建议

小区地理位置优越，周边分布有多家公司，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族，这样可以加快房屋的出售速度。小区周围有菜市场、超市等设施，比较适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套53㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多、预算充足的租房者，可以选择145㎡左右的四房，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。

出租

用户评价

7.8 总分

高于85% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求；小区内还设有健身器材和小花园，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主多为白领人士，居民整体综合素质较高；小区住户多为一家三口带小孩的家庭，也有老人过来帮忙照看小孩的，居住氛围较浓厚，平日里住户间相处和谐，团结友爱。

入住须知

物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费