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恒大山水城

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恒大山水城

青兰高速公路

7.2

综合评分

排名高于69%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒大山水城小区位于榆中区榆中板块，由兰州恒大置业有限公司开发完成，于2017年竣工；小区总占地面积约376000㎡，总建筑面积约922540㎡，共由48栋楼组成，容积率约为1.63；小区户型1居室到4居室，户型面积约为38㎡-144㎡；小区绿化率为47%左右，环境优美，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点

小区绿化率为47%左右，环境优美；
小区距离兰州大青山蔬菜批发市场较近，居民买菜方便。

缺点

小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便；
小区车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

恒大山水城小区位于榆中区榆中板块，板块内有青兰高速、和平大道、沪霍线等公路纵横交错，交通便捷；板块内教育资源也很丰富，有榆中县柳沟店小学、兰州成功学校、甘肃新科轨道高铁学校等学校；小区依托于板块的发展，未来的发展潜力较大。

地段交通

6.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

906路公交在距离小区459m左右的大青山蔬菜批发市场公交站即可乘坐，居民公交出行较方便；G312与东金公路交叉口距离小区约1.5km，居民自驾出行方便；轨道交通1号线东岗地铁站距离小区约3.2km，居民轨交出行不便。

附近学校

6.3 总分

高于63% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.6

初中

7.1

9个

附近幼儿园

5个

附近小学

11个

附近初中

智心山水城幼儿园在距离小区约222m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约1.6km有城关区桃树坪小学，是一所公立小学；兰州成功学校在距离小区1km左右处，该校是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。

居住品质

9.6 总分

高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

8.0

新旧程度

9.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为47%左右，环境优美；小区道路两旁种植了各类花草树木，植被生长旺盛，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。

建筑特色

小区建筑采用欧陆新古典主义风格；外立面以米色为主色调，色调雅素明净；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。

楼栋分布

小区总占地面积约376000㎡，总建筑面积约922540㎡，共由48栋楼组成，容积率约为1.63；小区户型1居室到4居室，户型面积约为38㎡-144㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口。南门位于桐心堂药房西侧，人车均可通行；东南门位于G30连霍高速附近，东北1门靠近南门，这2个出入口仅行人可通行。

综合配套

竣工年限

2019

总户数

5875户

绿化率

51.0%

容积率

1.63

社区总设施

小区花园；
球场；
会所；
健身房；
游泳池；
儿童娱乐设施；
健身设施。

物业服务

小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

安保

小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

物业信息

小区物业为金碧物业有限公司兰州分公司。

物业费用

1.70元/㎡/月

车位

共350车位

车位比

1:0.06

停车费

地面150.00元/月

周边配套

恒大山水城

青兰高速公路

生活配套

6.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.1

银行金融

6.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

19个

便利店

毅德城-A1区距离小区约3.4km，距离较远，居民逛街购物不便；距离小区174m左右有华联超市（恒大山水城店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。

医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距离小区约966m有甘肃和平医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约329m有榆中和济堂诊所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

7个

餐饮

2个

银行

小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区154m左右有兰州大青山蔬菜批发市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区148m左右有中国电信，可满足居民日常业务办理和手机缴费。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.3km左右有向东网吧，距离较近，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区788m左右有青山阁足浴，是居民泡脚解乏的好去处。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族，可以选择38㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择144㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。

卖房建议

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化率为47%左右，环境优美，且距离超市、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身租房人士，可以选择38㎡左右的1房，价格相对较低，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭，可以选择144㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

出租

用户评价

7.1 总分

高于75% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境较好，植被葱郁，空气清新，居民在此居住舒适度较高；小区内邻里关系融洽，物业会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。

业主特征

小区的购买人群多为公司白领，整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。

入住须知

物业费

1.70元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费