- 海客瀛洲
- 6690 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 连云港隆鑫房地产开发有限公司
- 海棠北路89号
- 连云港市瀛洲物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
海客瀛洲位于连云港市连云区连云板块,由连云港隆鑫房地产开发有限公司开发完成,于2012年竣工。小区容积率为2.59,共17栋楼,分为A、B、C,A为两梯两户,B为大高层,C为安置房。小区户型面积在84㎡-142㎡左右,房型为2房-4房和6房。小区主推大房型,主力户型是127㎡左右的三居室,适合改善型置业者。小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工,房龄较新;
- 小区距大型商场较近,居民购物方便。
缺点- 小区物业水平一般,服务质量有待提升;
- 小区部分楼栋临街,略有噪音。
地段交通
8.0 总分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海滨大道首末站公交站约183m,35路、37路、37专等公交车在此停靠;小区距离阳光国际公交站约330m,35路、601路、游11路公交在此停靠;小区距离警备区公交站约404m,32路、601路公交车在此停靠,居民公交出行比较方便。距小区170m左右有运河路,居民自驾出行较便捷。
附近学校
7.2 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.4
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距小区约407m有钟声幼儿园,该学校是民办幼儿园。距离小区约800m有连云港市墟沟小学,该学校是公办小学。连云港新港中学距离小区1.2km左右,该学校是公办学校。总体来说,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.2 总分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大,环境较好。小区道路两旁和楼栋旁有草坪、大量树木,生长茂盛,还有喷泉景观供居民观赏。小区内配有健身设施、儿童游乐设施等,供居民休闲娱乐。

建筑特色
小区整体建筑风格简约大气。建筑外立面采用红色、黄色、白色涂料,色彩丰富。小区于2012年竣工,房龄较新,外立面看起来比较新,墙面维持较完整,外墙干净整洁。

楼栋分布
小区容积率为2.59,户型方正,南北通透。小区共17栋楼,分为A、B、C,A为两梯两户,B为大高层,C为安置房。小区户型面积在84㎡-142㎡左右,房型为2房-4房和6房。小区主推大房型,主力户型是127㎡左右的三居室,适合改善型置业者。
出入口
小区目前共有5个出入口,分别是南门、东北门、北门、东北1门、北1门。小区南门位于墟沟海棠北路89号,仅供行人通行;小区东北门靠近墟沟海滨大道,北门位于陈陶路南约50m,东北1门位于海滨大道与海燕路交叉口南约150m,北1门位于滨海北路1号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2464户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 健身器材;
- 儿童游乐;
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理水平一般,业主遇到问题有时解决不够及时。小区保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾、路障,但也存在不够及时的情况。小区物业对绿植的修剪维护不够及时,绿植生长有点杂乱。
安保
小区门口有值班室,设有电子门禁,外来人员和车辆需要在业主授权下或经过保安登记才能进入小区。小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班,有保安人员不定时在小区内巡逻。小区内监控密布,且和110系统联网,保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共320车位
- 地上130个,地下190个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
海客瀛洲
海棠北路89号





生活配套
7.7 总分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
商业配套
4个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
7个
便利店
东盛购物广场距小区约875m,嘉瑞宝商业广场距小区约1.2km,居民逛街购物比较方便。距小区332m左右有家得福便利店,居民一些日常用品的选购需求都可轻松满足。距小区113m左右有520一杯会告白的茶(墟沟店),方便喜欢喝奶茶的居民购买奶茶。
医疗资源
4个
综合医院
1个
专科医院
距小区484m左右有中国人民解放军第149医院,该医院为二级甲等综合医院。距小区581m左右有连云区滨海社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。距小区125m左右有龙腾盛世医药连锁,可满足居民基本的买药需求。
生活服务
131个
餐饮
10个
银行
海棠路菜市场距小区约946m,菜品种类较多,居民买菜方便。交通银行(江苏自贸试验区连云港片区支行)距小区约465m,居民办理日常理财业务方便。中国电信(海客瀛洲店)距小区约128m,居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
北崮山生态公园距离小区约480m,居民可来此晨练跑步或带孩子来此游玩。连云港市公安局连云分局墟沟派出所距离小区约1.2km,居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约786m有巨生网咖手游,方便居民上网。距离小区约496m有长青脚艺推拿,居民下班后可来此按摩缓解身体疲劳。距离小区144m左右有忆时光影咖(墟沟店),距离较近,居民闲暇时可来此看电影。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
6778元/㎡
12.86%
2月
6767元/㎡
12.56%
3月
6708元/㎡
11.46%
4月
6690元/㎡
10.87%
5月
7435元/㎡
12.68%
6月
7428元/㎡
12.93%
7月
7564元/㎡
11.34%
8月
7521元/㎡
11.82%
9月
7324元/㎡
11.99%
10月
7125元/㎡
10.83%
11月
7097元/㎡
9.38%
12月
7099元/㎡
8.68%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
8068元/㎡
0%
2023年
7774元/㎡
3.64%
2024年
7099元/㎡
8.68%
2025年
6690元/㎡
5.76%
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