- 新海云谷
- 8708 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 连云港东碧房地产开发有限公司
- 昌意路1号
- 业主自管
小区概述
小区介绍
新海云谷别名碧桂园新海云谷,位于连云港市海州区海州板块。小区由连云港东碧房地产开发有限公司开发完成。小区于2015年竣工,房龄较新。小区绿化率约为38%,环境较好。小区容积率为2。小区由52栋小高层建筑组成。小区的主力户型是102㎡、134㎡左右的3房。小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工,房龄较新;
- 小区绿化率约为38%,环境较好。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型购物中心,会影响一些居民的购物安排;
- 学校距离小区比较近,上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。东方之珠公交站距离小区约46m,停靠的公交车有1路,宋跳(BRT)公交站距离小区约355m,停靠的公交车有B11路、B1路等,昌意路距离小区约126m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.7
初中
8.0
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。东方之珠幼儿园距离小区约189m,港城一品幼儿园距离小区约1.9km。连云港市宋跳小学距离小区约1.7km,是一所公办的小学。连云港市实验学校(昌意路校区)距离小区约261m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 总分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
10.0
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%,四季都种有各种绿植,能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以砖红色为主,整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布
小区容积率为2。小区由52栋小高层建筑组成。小区的主力户型是102㎡、134㎡左右的3房。
出入口
小区主要主入口位于海州区昌意路1号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1987户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 健身设施;
- 广场;
- 休息座椅。
物业服务
小区的物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网,可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好,一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业服务股份有限公司赣榆分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个,地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
新海云谷
昌意路1号





生活配套
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
小区周边中小型超市比较多,能满足居民基本的购物需求。润购超市(昌意路店)距离小区约90m,家得福超市(旺旺家园店)距离小区约1.2km。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,中国兰州牛肉拉面距离小区约63m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
4个
综合医院
1个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。连云港市第一人民医院(高新院区)距离小区约1.7km,是一所三甲医院。昌浦社区卫生服务站距离小区约68m,居民出现常见的疾病可以在此就医。龙腾盛世医药(宁心堂药店)距离小区约170m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
7个
餐饮
3个
银行
小区周边生活服务设施较为完善。福旺农贸市场距离小区约1.3km,居民日常买菜比较方便。中国农业银行ATM(振兴路)距离小区约764m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(东方之珠社区店)距离小区约153m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。越动健身房距离小区约1.6km,居民可以来此锻炼身体。空中芭蕾蹦床公园距离小区约1.6km,居民在周末可以来此玩耍。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
8734元/㎡
14.03%
2月
8699元/㎡
14.38%
3月
8770元/㎡
9.1%
4月
8708元/㎡
9.62%
5月
9669元/㎡
15.08%
6月
9742元/㎡
9.82%
7月
9856元/㎡
6.29%
8月
9576元/㎡
5.87%
9月
9345元/㎡
9.06%
10月
9055元/㎡
10.97%
11月
9222元/㎡
6.68%
12月
10578元/㎡
5.89%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
11627元/㎡
0%
2023年
9990元/㎡
14.08%
2024年
10578元/㎡
5.89%
2025年
8708元/㎡
17.68%
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