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国贸天琴湾天悦

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国贸天琴湾天悦

龙腾中路588号

7.6

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

国贸天琴湾位于新罗区新罗板块，由厦门国贸地产有限公司开发；小区容积率约为3.5，共11栋楼房，为高层商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为59㎡-165㎡；小区绿化率约30%，小区中心有约900㎡的绿地，绿地周边建有跷跷板、健身器材等，很多业主都在下班后带小朋友在此玩耍聊天。

小区优缺点

优点

小区附近有万宝广场，居民购物方便；
小区距离龙岩市中医院近，居民就医方便。

缺点

小区部分户型靠近犀牛南路，有轻微噪音影响；
小区地上车位目前不足，造成小区外围乱停车乱象。

区位介绍

国贸天琴湾位于新罗区新罗板块，该板块内有南二环路、文明路等主干路作为支撑，停靠多辆公交车，交通比较便利；板块内商业资源和医疗资源比较完善，有凯元广场、武警内蒙古总队医院、呼和浩特市蒙医中医医院等，居民日常就医和购物比较方便；综合来看，板块内发展比较成熟，依托板块发展，小区发展较好。

地段交通

8.2 总分

高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

国贸天琴湾公交站距离小区约186m，这里停靠8路、18路、26路、27路等公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行，比较方便；龙腾中路距小区约328m，居民日常自驾出行比较便捷。

附近学校

8.1 总分

高于53% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

7.8

94个

附近幼儿园

29个

附近小学

11个

附近初中

美域中央幼儿园距离小区大约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园；龙岩市第二实验小学距离小区约511m，该校是一所私立小学；龙岩市第八中学距离小区约841m，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。

居住品质

7.5 总分

高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区整体绿化率约为30%，小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区中心有约900㎡的绿地，绿地周边建有跷跷板、健身器材等，很多业主都在下班后带小朋友在此玩耍聊天。

建筑特色

小区整体设计简单大气，外墙采用米黄色墙漆粉刷，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。

楼栋分布

小区容积率约为3.5，共11栋楼房，为高层商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为59㎡-165㎡，供居民进行选择。

出入口

小区有4个出入口，南门位于龙腾中路588号，在巴黎时光附近；北3门位于华莲路与龙腾中路交叉口西150m，该出入口无法通行；地下停车场位于龙腾中路588号，在6号楼附近；停车场位于龙腾中路588号，在5号楼附近。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

2户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

长椅；
儿童娱乐设施；
公共座椅；
健身器材。

物业服务

物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区墙面维护及时，未有墙面脱落现象；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。

安保

小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。

物业信息

国贸物业

物业费用

1.9元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

国贸天琴湾天悦

龙腾中路588号

生活配套

8.2 总分

高于76% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.3

餐饮服务

8.1

银行金融

7.8

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

1个

便利店

万宝广场距离小区约976m，距离较近，居民闲暇时间来此购物比较方便；大润发（西陂路店）距离小区约948m，居民可以到这购买日常生活用品；东哥便利店距离小区约24m，购买生活用品非常方便。

医疗资源

6个

综合医院

6个

专科医院

龙岩市中医院距离小区约1.6km，是医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；徐国荣西医内科诊所距离小区约134m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；菩心医药健康管理（天琴湾店）距离小区约82m，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。

生活服务

14个

餐饮

9个

银行

龙盛市场集团莲花农贸市场距离小区约1.3km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区211m左右有中国农业银行（龙岩新罗龙腾支行），居民日常存取款比较方便；中国电信（众联专营店）距离小区约156m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。

公共资源

时空网咖（森林店）距离小区约223m，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约2.3km是龙岩人民医院图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读比较方便。

休闲娱乐

酷乐网吧距离小区约792m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；社区茶语距离小区约330m，喜欢喝茶的居民可以到这体验一下；英派斯健身（昭乌达路店）距离小区约632m，居民周末可以来此健身。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算不充足的白领人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买59㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为165㎡左右的4居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。

租房建议

对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为59㎡左右的2居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住165㎡左右的4居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。

出租

用户评价

6.3 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便，日常生活比较方便；小区附近有大型医院，居民就医比较方便；小区居民大多是高素质人群，邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验较好。

业主特征

小区业主多为自住为主；小区部分是三代人共同居住的家庭，老人平时在这里帮忙带孩子，相处氛围较好；小区业主大多是白领阶层，个人素养比较高，相处比较和睦。

入住须知

物业费

1.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.60元/m³

第二阶梯2.40元/m³

第三阶梯3.20元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.55元/m³

第二阶梯4.26元/m³

第三阶梯5.33元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费