- 滨河御景苑
- 8386 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 洛阳宏图房地产开发有限公司
- 蔡伦街28号
- 洛阳恒成物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
滨河御景苑小区位于洛阳市洛龙区凌波桥板块，由洛阳宏图房地产开发有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为6栋，由高层、超高层组成，容积率为4.75，绿化率38%，小区户型面积有92㎡-153㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率38%，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近滨河南路，会有噪音影响。
地段交通
7.4 总分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有洛宜路张衡街口西-公交站，停靠此站的公交车有205路，居民公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有宁洛高速/洛阳西南环城高速/洛河南立交桥/Ｇ３６入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.0
39个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有未来星幼教中心，是一所私立幼儿园。距离小区540m左右有张衡街小学，是一所私立小学。距离小区1.1㎞左右有洛阳巨龙技工学校，孩子上学方便。
居住品质
9.9 总分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.2
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率38%，环境较好，小区道路两旁为草坪和树木花草，小区进门正对有景观喷泉，喷泉旁边是儿童游乐场所和业主健身器材区域，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，由高层、超高层组成，容积率为4.75，小区户型面积有92㎡-153㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
滨河御景苑小区出入口位于洛龙区科技园街道滨河南路，地下停车场位于蔡伦街洛阳蓝郡西南侧约50m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1191户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.75
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业会定期修剪园区绿植、消杀作业，清除虫害。小区物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配备多名保安，24小时轮班管理，认真负责，外来人员需要登记并与业主核实才可放行。小区内部全天候监控，并与110联网，安保措施严密。保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 恒成物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1137车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
滨河御景苑
蔡伦街28号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
5个
便利店
小区距离商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区60m左右有乐优超市，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有阳光超市(龙丰小区店)，居民购物方便。
医疗资源
3个
综合医院
2个
专科医院
距离小区2.3㎞左右有河南科技大学医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有洛龙区开元名郡社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有益心堂大药房(老百姓店)，居民买药方便。
生活服务
34个
餐饮
8个
银行
距离小区2.3㎞左右有龙祥农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有24小时自助银行服务，居民存取资金方便。距离小区170m左右有中国移动(鑫达通讯)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有瀛洲桥湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.4㎞左右有洛阳市徐家营派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有音乐之都，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区640m左右有尊豪健身俱乐部，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
8464元/㎡
8.68%
2月
8275元/㎡
10.7%
3月
8342元/㎡
9.18%
4月
8332元/㎡
12.01%
5月
8386元/㎡
11.21%
6月
9345元/㎡
1.98%
7月
9090元/㎡
3.88%
8月
9116元/㎡
0.25%
9月
8995元/㎡
1.7%
10月
9106元/㎡
1.1%
11月
8935元/㎡
5.3%
12月
8665元/㎡
10.57%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
9447元/㎡
0%
2022年
9689元/㎡
2.56%
2023年
8665元/㎡
10.57%
2024年
8386元/㎡
3.22%
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