- 观山福邸
- 6647 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 单位自建
- 鹿园路2号
小区概述
小区介绍
观山福邸位于柳州市城中区东环大道板块,由广西柳州市建设投资开发有限责任公司开发,小区于2018年开盘,容积率约为3。小区共有2栋楼,均为高层住宅,小区户型面积有74㎡-135㎡左右的2居室-4居室,主要购买人群为改善型人群。小区周边医疗、学校等配套齐全,具有浓厚的居住氛围。小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(柳州城中店)较近,居民购物方便;
- 小区距离柳州市人民医院较近,居民就医方便。
缺点- 小区整体绿化率约为30%,绿化环境一般;
- 小区临近马鹿山路,部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
6.1 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约461m处有老年大学公交站,31路、49路在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区488m左右是马鹿山路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
57个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区334m左右有柳州市直属机关幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区681m左右有公园路小学总部,此学校是一所公办小学;距离小区约264m处有马鹿山中学,此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.9 总分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%,绿化环境一般;从内部环境整体来看,清洁程度较好,绿植数量较为稀少,小区内道路两旁会种植些许树木,为居民带来愉悦的视觉享受;小区内还设有休憩凉亭,可供居民休息,喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间,享受片刻的安谧,小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑整体风格简约大气,小区外立面以米白色的粉刷涂料为主,整体设计较为美观。小区于2018年开盘,房龄较新,小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区总占地面积约122579㎡,总建筑面积约63103㎡。小区共有2栋楼,均为高层住宅,容积率约为3。小区户型面积有74㎡-135㎡左右的2居室-4居室,主要购买人群为改善型人群。
出入口
小区主要出入口在鹿园路2号,人车均可通行,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4188户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园;
- 凉亭;
- 网球场;
- 羽毛球场;
- 健身房。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好,居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员,能够及时维修社区设施,确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 龙保恒通
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
观山福邸
鹿园路2号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
6.7 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
小区周边的商业配套完善,距离小区2km左右有万达广场(柳州城中店),距离小区较近,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约752m处是联华超市(聚福苑商业楼店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约858m有万家灯火土菜馆,居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
3个
综合医院
4个
专科医院
距离小区约2.3km有柳州市人民医院,此医院是三级甲等综合医院,距离小区较近;杨凤琼诊所距离小区约775m,居民身体不适就医方便;距离小区约760m有桂中大药房(马鹿山店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,居民到大型医院就医方便。
生活服务
暂无
餐饮
3个
银行
小区附近生活配套较好,距离小区1.6km左右有潭中市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约1.7km处有桂林银行(金色世纪社区支行),距离小区较近,居民办理银行业务便利;距离小区744m左右有中国电信(聚福苑营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2.1km处有龙城印象商务量贩KTV,喜欢唱歌的居民可以来此;距离小区约2.1km处有荣华台球俱乐部,有打台球爱好的居民可以到此玩耍,距离小区比较近;距离小区约1.9km处有致青春网咖(东环大道店),喜欢电竞的居民可以到此。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
6845元/㎡
14.95%
2月
6601元/㎡
16.84%
3月
6607元/㎡
13.61%
4月
6690元/㎡
10.04%
5月
6647元/㎡
8.57%
6月
7341元/㎡
11.97%
7月
7291元/㎡
12.06%
8月
7232元/㎡
11.52%
9月
7210元/㎡
10.99%
10月
7047元/㎡
11.95%
11月
7330元/㎡
8.84%
12月
7205元/㎡
10.87%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
8555元/㎡
0%
2022年
8084元/㎡
5.51%
2023年
7205元/㎡
10.87%
2024年
6647元/㎡
7.74%
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