金玉山世纪花园
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金玉山世纪花园
陶然路115号

8.4

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金玉山世纪花园位于兰山区火车站板块，为商品房住宅，于2012年竣工，开发商为临沂市金玉山集团有限公司，小区总建筑面积约460000㎡，共7栋，容积率2.3，为多层住宅，主推户型面积约54m²的一室、87m²左右的二室和114m²左右的三室，户型南北通透。小区绿化率34.5%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富，上学便利；
  • 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点
  • 小区距离医院较远，就医不方便；
  • 小区车位不足，停车不便。

区位介绍

小区位于兰山区火车站板块，滨河路、陶然路、沂州路等多条公路主干道纵横交错，交通便捷。板块内还有临沂万象汇、沂蒙路百货大楼等大型购物中心，带动了整个板块内的经济发展。板块内的教育资源丰富，有临沂金雀山小学、山东省临沂第九中学等学校，孩子上学方便。小区依托于板块的发展，未来有一定的发展空间。
地段交通
8.9 总分
高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离约154m有财产保险公司公交站，停靠K23路、k23路公交车，距离小区约208m有沂州路路口公交站，停靠K10路、K128路、K15路等公交车，距离小区约269m有住建委公交站，此站停靠郯城临沂城际公交公交车，公交出行便利。小区距离埠东立交约2.0km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 总分
高于80% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.8

初中

9.0

146个

附近幼儿园

28个

附近小学

29个

附近初中

小区距离约68m有金玉山幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离临沂普村小学约243m，是一所公立小学。距离小区约565m有山东省临沂第九中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.3

停车便捷

6.3

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率34.5%，景观绿植花卉丰富，物业修剪层次错落有致，观赏度舒适。小区内有活动中心，供居民休闲娱乐，随处可见健身设施，供居民运动健身。小区卫生保持较好，道路干净整洁。小区整体环境很好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑外立面以浅咖色为主，整体高端洋气，小区外立面整体干净整洁，无破损脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约460000㎡，共7栋，容积率2.3，为多层住宅，主推户型面积约54m²的一室、87m²左右的二室和114m²左右的三室，户型南北通透。
出入口
小区有5个出入口，南门临近陶然路，西门临近平川路，东北门位于6号楼东南侧，地下停车场和停车场位于2号楼东南侧。南门暂无法通行，东北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2257户
绿化率
  • 34.5%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 活动中心；
  • 小区花园；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨可以按时打扫小区卫生，小区整体干净整洁。小区园林有专门的绿化修剪人员，可以确保园林美观。小区内道路采用人车分流，居民安全有保障。
安保
小区配备多名保安，门口有保安亭，保安24小时值班。外来人员和车辆入内需要登记，并经业主同意方可进入，保安每天会在小区内不定时巡逻，保护居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，小区内设有社区警卫室，居民人身和财产安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 临沂市玉山物业管理有限公司
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

金玉山世纪花园

陶然路115号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.9 总分
高于80% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.9

餐饮服务

8.8

银行金融

8.5

商业配套

暂无

购物中心

1个

商场

210个

超市

8个

便利店

小区距离约1.4km有沂蒙路百货大楼，居民购物方便。距离小区约228m有九州超市(联安店)，居民日常采购方便。小区距离约323m有西夏羊王火锅餐厅(原小肥羊)，居民就餐方便。
医疗资源

11个

综合医院

25个

专科医院

距离小区约2.7km有临沂市人民医院，距离较远，居民就医不是很方便。距离小区约94m有兰山巩方利诊所，居民小病就诊方便。小区距离约72m有漱玉平民大药房(世纪花园店)，居民日常买药方便。
生活服务

195个

餐饮

16个

银行

距离小区约263m左右有小解菜业普村农贸市场，居民买菜方便。距离小区约237m有中国建设银行(铁路支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约214m有中国移动(沂州路营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.1km有临沂人民公园，居民休闲游玩方便。距离小区约705m有临沂市兰山区人民政府金雀山街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.2km有图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约2.0km有万象影城(临沂万象汇店)，居民观影较方便。欢乐码头VR好时光距离小区约733m，居民唱歌娱乐方便。距离小区约344m有庆华健身(沂州路旗舰店)，居民健身方便。
交易价值
6.1 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为87㎡的两室，房屋总价相对较低。对于预算充足的家庭人群来说，可以选择面积约为114m²左右的三室，面积相对较大，孩子有自己的学习空间，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公交站，交通比较便利，距离商场较近，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主也可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，即可安置老人，又能满足孩子的教育需求，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住面积约54m²的一室或者与他人合租87㎡左右的二室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住114㎡左右的三室，小区均为电梯房，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区距离公交站较近，上下班方便，建议业主对房屋实行合租政策并推荐给周边上班的白领，以提高出租速度。对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免后期处理繁琐。
用户评价
7.7 总分
高于85% 本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场近，居民日常生活比较方便。小区周边乘坐公交方便，自驾出行也比较方便。小区周边商场较近，居民逛街购物休闲娱乐都方便。小区环境较好，保洁卫生打扫干净，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，居民有上班的年轻人，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
物业费

1.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.90元/m³

第二阶梯2.85元/m³

第三阶梯5.70元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费