依云小镇
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依云小镇
沂州路,近清河南路

8.2

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

依云小镇小区位于罗庄区罗庄板块，于2017年竣工，小区楼龄较新。容积率约为2，小区共24栋楼，小区内多为电梯洋房，另外有3栋小高层，户型面积约60㎡-210㎡，以60㎡-104㎡左右的两居室户型和136㎡左右的三居室户型为主。小区绿化率为35%，环境较好，小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%，环境较好；
  • 小区附近教育资源丰富，学生上学方便。
缺点
  • 小区靠近公路，有噪音影响；
  • 小区内部不允许停车，造成地下车位紧张，车辆乱停乱放的现象。

区位介绍

依云小镇小区位于罗庄区罗庄板块，板块有临沂第三十六中学、临沂市商业职工中等专业学校 ，板块的教育资源丰富。板块上商业发展较好，有蜜欢购物中心，临沂万象汇等众多知名商超。板块内交通便利有沂州路/沂河路(路口)、清河南路与沂州路交叉口等道路。基于以上优势，小区未来的发展前景较好。
地段交通
8.0 总分
高于90% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约141m有潍柴英致汽车4S店公交站，该站途经K9路公交车。距离小区约150m有公交瑞蒙修理厂公交站，途径K106路、K15路、K20路等公交车，方便居民公交出行。临近小区约237m有清河南路与沂州路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 总分
高于73% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.1

89个

附近幼儿园

15个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约177m有临沂中科亿辰幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约751m有临沂玉龙湾小学，该小学是私立小学。距离小区约923m有临沂光耀实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.9

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多。小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正。外立面为米色的墙砖组成，防潮效果较好。小区楼龄较新，外立面整体保持较好，目前没有老化现象。
楼栋分布
小区共24栋楼，小区内多为电梯洋房，另外有3栋小高层，户型面积约60㎡-210㎡，以60㎡-104㎡左右的两居室户型和136㎡左右的三居室户型为主。小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。
出入口
小区共三个出入口，分别有南门、西门、西南门，其中南门仅行人。西门附近有公交车站，居们乘坐公交车出行比较方便。西南门临近沂州路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1060户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局，保障居民的人身财产安全
物业信息
物业信息
  • 临沂长裕物业
物业费用
  • 1.50元/月/㎡
车位
  • 共1538车位
  • 地上156个，地下1382个
车位比
  • 1:1.45
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

依云小镇

沂州路,近清河南路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.6 总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

133个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.3km左右有蜜欢购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区386m左右有九州超市(十里坊店)，超市居民较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区403m左右有大唐食府(十里坊店)，方便居民及时用餐。
医疗资源

2个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约2.3km有兰山区第三人民医院，居民就医比较方便。距离小区约244m有盛庄街道怡景绿洲小区卫生室，居民感冒时方便去就诊。距离小区约200m有新天地大药房，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
生活服务

38个

餐饮

8个

银行

距离小区约1.2km有大埠东农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约236m有罗庄区农村商业银行(十里堡支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约385m有中国移动(十里堡合作厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约675m有美澳派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约2.2km有小埠东橡胶坝，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约550m有完美世界影城，方便居民看电影。距离小区约557m有K歌王(罗庄店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约307m有阳光健身，方便居民健身锻炼
交易价值
6.1 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
建议改善置业型人群选择面积约136㎡的三居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。对于刚需置业人群，建议购买60㎡左右的的两居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，而且能够满足2代人居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住136㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求。对于单身上班族，建议与人合租面积约60㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少。
出租
用户评价
8.5 总分
高于79% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，而且小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
物业费

1.50元/月/㎡

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.90元/m³

第二阶梯2.85元/m³

第三阶梯5.70元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费