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澜泊湾(一期)

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澜泊湾(一期)

祊河路,近柳青河西路

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

澜泊湾（一期）属于兰山区人民医院板块，小区由临沂鲁德城市建设有限公司开发，于2013年建成，小区容积率约2.35，小区由高层住宅组成，总共约9栋楼，主力户型为93㎡左右的二居室，140㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点

小区周边商业配套齐全，购物方便；
小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。

缺点

小区距离菜市场较远，买菜不方便；
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足。

区位介绍

小区位于兰山区人民医院板块，板块内府左路、祊河路、兰陵路穿区而过，交通便利。区域内百联商业广场、吾悦广场、振华临沂购物中心等商业中心林立，商业配套齐全。规划中的中日韩产业园已开工建设，建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展，拥有较大升值空间。

地段交通

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约235m处有澜泊湾公交站，K81路公交车途经此站，距离小区约414m处有百联华府公交站，K81路、路公交车途经此站，距离小区约551m处有市科技馆公交站，旅游专线1号线/y002路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离府左路约342m，自驾出行十分方便。

附近学校

8.7 总分

高于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.6

107个

附近幼儿园

21个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约69m处有澜泊湾幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约639m处有临沂三河口小学，该学校是一家公立小学；距小区约862m处有临沂三十四中学，该学校是一家公立中学。

居住品质

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区环境较好；小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身散步或聊天，有时会有小区活动，让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约2.35，总共约9栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为93㎡左右的二居室，140㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有4个出入口，其中西门、2个停车场入口临近祊河路，北门临近柳青河西路。2个停车场入口仅限车辆通行，西门、北门仅限行人通行，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1393户

绿化率

30.0%

容积率

2.35

社区总设施

运动场地；
活动中心；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。

安保

小区内共配有8名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

物业信息

源泰物业管理有限公司。

物业费用

2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

澜泊湾(一期)

祊河路,近柳青河西路

生活配套

7.8 总分

高于79% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

8.7

餐饮服务

7.8

银行金融

8.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

36个

超市

8个

便利店

距离小区约584m处有百联商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约809m处有家家悦生活超市(滨河阳光店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约495m处有沃悠便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。

医疗资源

7个

综合医院

11个

专科医院

小区距离约2.5km处有临沂市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约856m处有柳青街道滨河阳光社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约95m处有兰山吴丽诊所，居民可在此买药。

生活服务

73个

餐饮

18个

银行

小区约2km处有煤山菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1km处有中国民生银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约835m处有中国电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。

公共资源

小区距离约672m处有临沂国际雕塑公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km有临沂市图书馆(文化中心分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约2.1km处有临沂市人民政府，居民可在此办理相关业务。

休闲娱乐

小区距离约1.5km处有伯爵领域KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约867m处有中影星美蒙奇影城，居民可在此上网休闲；距离小区约591m处有贝韵瑜伽(百联华府店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约76m处有千泽健身私教工作室(澜泊湾店)，居民可在此健身。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议

本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

卖房建议

小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。

租房建议

单身租房人士，可以租住93㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租93㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租140㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。

出租

小区距离望临沂三河口小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。

用户评价

5.7 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，多为改善型购房者；小区内也有较多年轻白领，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。

入住须知

物业费

2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.90元//m³

第二阶梯2.85元//m³

第三阶梯5.70元//m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费