九州花园
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九州花园
长江路

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

九州花园小区位于东昌府区东昌府板块，为商品房住宅；小区户型有3-4居室，小区户型面积约150㎡-214㎡，适合改善型人群；小区大部分户型通透，通风较好；小区内周边资源较丰富，可以满足小区居民基本的生活需求。

小区优缺点

优点
  • 小区九州购物中心较近，居民购物方便；
  • 小区九州农贸大市场较近，居民买菜方便。
缺点
  • 小区车位相对紧张，居民停车不方便；
  • 小区部分住户临近聊环路/黄山路(路口)，噪音较大，影响居民日常休息。

区位介绍

九州花园小区位于东昌府区东昌府板块，该板块发展迅速，九州购物中心、振华购物中心(黄山路店)等商场坐落于该板块，满足板块居民的日常休闲购物需求；板块内中华路/长江路(路口)、黄山路/长江路(路口)等交通路线纵横交错，板块内居民交通便利。还有聊城市中心医院、聊城文轩中学(区分校)等优质资源，板块的各项发展迅速，小区依托该板块发展，周边配套也在不断完善。
地段交通
7.8 总分
高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

202m左右有中华路长江路口南站站，有d1路[微循环定制]、K346路停靠；小区425m有中华路长江路北站站，有K28路停靠，方便居乘坐出行；小区222m左右是中华路，自驾出行也很方便。
附近学校
8.2 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

8.6

73个

附近幼儿园

14个

附近小学

29个

附近初中

小区约857m有聊城市实验幼儿园，该幼儿园是公立；小区约781m有聊城市区实验小学，该小学是公立小学；小区约321m有聊城文轩中学(区分校)，该中学是公立；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区内景观较好，可以满足小区居民基本的绿化需求；树木、灌木交错排列在小区两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气；小区内有区域，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用卡其色和深棕色结合，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区户型有3-4居室，小区户型面积约150㎡-214㎡，适合改善型人群；小区大部分户型通透，通风较好。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，东门距中华长江路口南1站步行30m，仅行人通过；西门临近聊城文轩中学（区分校）；北门临近长江路；停车场位于第20栋楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1023户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 凉亭；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材；小区保洁人员认真负责，会及时清理上的和桶内的，卫生维护较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，在夜间也会安排保安巡逻。小区设有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安报备说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面100.00元/月
周边配套

九州花园

长江路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.2

银行金融

7.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

77个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套完善，距小区360m左右有九州购物中心，居民可以在此进行休闲购物；距小区444m左右有华盛鲜生活(九州店)，居民可以在此购物；小区出门约458m有2元多元百货，生活物品都可以在此，十分便利。
医疗资源

4个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距小区753m左右有聊城市中心医院，居民就医可以来此；小区大约559m有华康诊所，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；利民大药店距小区378m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务

41个

餐饮

7个

银行

小区658m左右有九洲农贸大市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；小区170m左右有银行(聊城区支行)，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门492m左右有联通营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富。小区992m左右有聊城九州洼月季公园，居民可到此处游玩。小区869m左右有聊城市局经济开发区分局东城派出所，较近，可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，小区约931m有艾尚美养生会所，居民做美容比较方便；小区约1.5km有唐宫量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议
对于三口之家来说，建议面积150㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间；对于预算充足的购房者来说，可选择面积214㎡左右的4居室，居住空间比较大，范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，居住体验比较好。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，线路较多，上下班比较方便，业主对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主对房屋内进行装修后再，提高房屋的居住舒适度，一般可以加快速度。
租房建议
单身人士可合租150㎡左右的3居室，可以分摊房租，减少房租压力；对于家庭租户，可以选择214㎡左右的4居室，可以更好的满足家庭成员的居住需求。
出租
用户评价
5.7 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边健身房、美容会所、图书馆、公园等资源较多，有利于居民适当放松，居民的居住体验不错；小区物业会偶尔，夏季有时会有舞，邻里关系较好。
业主特征
小区多以老人孩子居多，会有老人孩子在凉亭内玩耍，生活氛围浓重，居民和谐；居住房屋面积较大的自住居民也较高，居民素质较高，偶尔会参加物业的，社区氛围比较和谐。
入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.32元/m³

第二阶梯4.25元/m³

第三阶梯7.02元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯3.87元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费