大河东都
大河东都
晋安路

7.5

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

大河东都位于龙亭区龙亭区板块,小区由国企开发商河南瑞奇房地产开发有限公司开发完成,小区的房屋品质较好,属于商品房住宅,小区共有5栋住宅楼,容积率约2.4,均由高层住宅组成,小区户型面积有80㎡-98㎡左右的2居室、120㎡-150㎡左右的3居室,小区绿化率约39%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约39%,环境较好;
  • 小区周边交通便利,居民出行方便。
缺点
  • 小区距离开封新区第二人民医院较远,居民大型疾病就医不便;
  • 小区距离王府寨农贸市场较远,居民买菜不便。

区位介绍

大河东都位于龙亭区龙亭区板块,板块内有特别多的湖塘,并且还是排污、防涝的主要渠道,这里拥有非常久的历史,并且这里每年的接待量是开封市的70%,板块内的龙亭风景旅游区是国家第一批4A级风景区,近年来旅游业非常发达,所以当地的经济发展也离不开旅游的推动,为了提高周边的经济,让整体的经济发展趋势可以更上一层楼,在未来会把这两个城区合并发展,随后实现“撤区设市”的目标。板块内的教育资源较为丰富,有开封市辛堤头小学、开封市晋安小学、开封市第十四中学等学校,居民子女就学较为方便;板块内有37路、17路等公交车,有金明大道北段、集英街、郑开大道等交通干道,交通比较便利;整体来看,小区未来发展趋势较为可观。
地段交通
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离晋安西路·五大街公交站约41m,56路公交车停靠此站,距离较近,居民乘坐公交车出行方便。距离西干渠桥约1.8km,居民自驾出行方便。
附近学校
6.4 总分
高于50% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.0

初中

6.3

21个

附近幼儿园

7个

附近小学

4个

附近初中

小区距离眸子艺术幼儿园约997m,是一所私立幼儿园;距离二师附小(西校区)约1.2km,是一所公办学校;距离开封高中(新校区)约1.8km,是一所公办中学,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
7.5 总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.9

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约39%,小区内栽种有大量草坪,物业修剪较好,植被整齐的分布在小区各个角落,是居民饭后散步的必经之处,小区道路两旁栽种有各种树木,还有人行步道和凉亭;小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由黄色涂料组成;小区整体保持的不错,没有明显的脱落和老化的情况。
楼栋分布
小区属于商品房住宅,小区共有5栋住宅楼,容积率约2.4,均由高层住宅组成,小区户型面积有80㎡-98㎡左右的2居室、120㎡-150㎡左右的3居室。
出入口
小区主要出入口位于晋安路与五大街交叉路口往西约130m,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 38.98%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
物业人员能够及时更换或维修健身娱乐,设施,定期修剪、灌溉绿植树木,能够及时回复业主的问题;保洁人员态度认真,及时清理小区的垃圾桶,会及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,有安保人员24小时轮流值班,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记;小区内有监控,并与110联网,如果有突发情况,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

大河东都

晋安路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套丰富,小区附近约1.3km为大宏城市广场,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约531m有乐佰佳超市(郑开印象城店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约826m处有五九粥坊,居民聚会时可以到此。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区距离开封新区第二人民医院约3.1km,居民大型疾病就医不便。距离小区约1.1km有西湖社区卫生服务站,居民感冒方便去打针。距离小区约425m有高济百氏康医药连锁(郑开店),居民买药比较方便。
生活服务

22个

餐饮

6个

银行

小区距离王府寨农贸市场约2.6km,距离较远,居民买菜较为不便;距离小区1.2km左右有中国银行(开封新区支行),居民办理银行业务方便;距离小区579m左右有中国电信,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区830m左右是开封市图书馆(新馆)-地方典籍馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约886m处是新城街道办事处,居民可来此办理相关公共事务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有万达影城(万达广场开封店),方便居民看电影。距离小区约1.3km有酷迈游泳健身,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.7

成交量

8.6

买房建议
对于打算安置老人的购房者,建议购买80㎡-98㎡左右的2居室,打扫起来不费力,选择低层居住还可以方便出行;建议改善型人群选择面积120㎡-150㎡左右的3居室,面积较大,居住舒适度高。
卖房建议
小区距离超市较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区周边交通比较便利,能够吸引较多年轻的上班人群来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于家庭住户可以选择120㎡-150㎡左右的3居室,可以满足居住需求,居住不拥挤;小区周边交通比较便利,对于独居人士,建议选择合租面积80㎡-98㎡左右的2居室,房租费用比较低,而且居住起来舒适又安全。
出租
房东可将房屋进行简单装修,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全,可以吸引租户。
用户评价
10.0 总分
高于100% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全,有利于居民的身心健康;小区物业平时会举办一些活动,丰富业主的生活;小区距离公交站较近,上下班比较方便;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群大多事业稳定,作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内玩耍、聊天,居住氛围较好。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

2.40元/m³(现行为1.75元/m³)、3.60元/m³ 、7.20元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.560元/度

1千伏以上0.521元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.64元/m³

第二阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费