- 万科麓山小区
- 29039 元/㎡
- 2016-12
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 济南万科企业有限公司
- 草山岭南路987号
- 济南万科物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
万科麓山小区位于历下区齐鲁软件园板块,于2016年竣工,房龄较新,由济南万科企业有限公司开发完成。小区约由13栋高层和小高层组成,容积率约2.7;小区绿化率约35%,环境较好;小区主推户型为面积约50㎡的一室户、面积约96㎡-122㎡的小三室和面积约143㎡的大三室;满足各类置业需求,交易较频繁。小区优缺点
优点- 于2016年竣工,房龄较新;
- 小区绿化率约35%,环境较好;
- 小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求。
缺点- 小区停车位紧张,居民停车不方便;
- 小区周边人流量和车流量较大,上下班高峰期容易出现拥堵。
地段交通
8.7 总分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
317米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较便利,距离奥体中心地铁站约1.8km,途经轨道交通3号线,居民出行乘坐地铁较方便;小区周边500m内有多个公交站点,小区距离人保大厦公交站约291m,303路、303支路、K115路等多路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离草山岭西路约188m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.7 总分
高于82%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.7
75个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距离小区约374m是澳洲童贝尔幼稚园,是一所私立幼儿园;距离小区约1.1km,是山东师范大学附属小学(雅居园校区),该校为公办小学;距离小区约163m是济南高新区伯乐实验学校,该校是私立学校。
居住品质
9.4 总分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%,环境较好,小区里有小广场、花园供居民休息散步;小区有草坪供居民观赏;小区植被覆盖面积较大,种植着的树木、花卉种类繁多,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区里的配套设施较完善,物业维护较及时;小区内的环境干净整洁,为居民提供了较舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑简约、大气,钢混结构;外立面以米黄色面砖为主,整体典雅、大方;小区于2016年竣工,房龄较新,外立面干净整洁。
楼栋分布
小区约由13栋高层和小高层组成,容积率约2.7;小区主推户型为面积约50㎡的一室户、面积约96㎡-122㎡的小三室和面积约143㎡的大三室;楼间距适中,采光较好。
出入口
小区有4个门口,分别为小区西南门、西门、东门和北门。小区西南门在草山岭西路东侧,附近是金域便利超市,该门口仅供行人通行;小区西门临近草山岭西路,在万科天泰金域国际花园物业服务中心附近,该门口仅供行人通行;小区东门在草山岭北路南侧,附近是北京师范大学基础教育实验学校,该门口仅供行人通行;小区北门在草山岭西路。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 1672户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 花园;
- 草坪;
- 健身器材;
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,每天定时清理小区内的垃圾;保洁阿姨态度热情,认真负责;物业对小区内的公共设施定期维护,小区环境干净整洁,为居民提供了良好的居住和生活环境;小区物业工作较认真,居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约6名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。在对外来人员登记方面,物业须严格要求,保障居民人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月,地下50.00元/月
万科麓山小区
草山岭南路987号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.7 总分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
14个
便利店
小区周边商业配套完善,距离小区约1.2km是雨滴广场,是大型的购物商业街,居民休闲购物较方便;距离小区约91m是金域便利超市,满足小区居民日常的购物;距离小区约128m是优择便利店(万科店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
4个
综合医院
9个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,小区距离山东省立医院东院约869m,该医疗机构为三级甲等综合医院,满足居民就医需求;距离小区236m左右是高新保和堂中医诊所,可满足居民日常就医;距离小区约134m,是漱玉平民大药房(万科金域店),可满足居民日常买药。
生活服务
130个
餐饮
58个
银行
小区周边生活配套完善。距离小区1.1km左右是东城农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,居民生活购物较便利;小区距离浙商银行(济南分行)大约204m,居民办理银行业务十分方便;距离小区622m左右是中国联通(奥东11号-1号楼东侧商铺),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离舜义社区党群服务中心约85m,居民有问题能得到及时处理;小区距离大山坡公园约1.4km,是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距离小区474m左右是八克拉KTV,为小区爱好唱歌的居民提供方便;距离小区约192m,是乐刻运动健身(金域万科中心店),为爱好健身的居民提供了好地方;在小区约582m处是和瑜伽普拉提工作室,该瑜伽馆深受小区宝妈和年轻女士的欢迎。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
29422元/㎡
2.7%
2月
28652元/㎡
0.48%
3月
28011元/㎡
2.29%
4月
28817元/㎡
1.95%
5月
29039元/㎡
5.53%
6月
29039元/㎡
5.63%
7月
27289元/㎡
2.33%
8月
27284元/㎡
1.47%
9月
27355元/㎡
1.31%
10月
27369元/㎡
0.31%
11月
27936元/㎡
1.39%
12月
29072元/㎡
1.97%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
27819元/㎡
0%
2022年
28509元/㎡
2.48%
2023年
29072元/㎡
1.97%
2024年
29039元/㎡
0.11%
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