- 方直珑湖湾
- 10219 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 广东方直集团有限公司
- 新昌路230号
- 广东白天鹅物业经营管理有限公司
小区概述
小区介绍
方直珑湖湾位于蓬江区北新区板块,由广东方直集团有限公司开发。小区绿化率约为36%,环境较好。小区为高层商品房住宅,共有14栋楼,容积率约为2.8,小区户型面积有95㎡-186㎡左右的2居室到5居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%,环境较好;
- 小区距离万达广场(江门店)较近,居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不便;
- 小区距离医院较远,居民就医不便。
地段交通
8.0 总分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约255m有新昌路口公交站,该站停靠公交车有31路、55路,距离小区约353m有瓃昌园公交站,该站停靠公交车有55路,距离小区约366m有灏昌园站公交站,该站停靠公交车有55路,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约245m有Y127与新昌路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约140m有江门市教育第一幼儿园(滨江园),该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有范罗冈小学(滨江校区),该小学是公立小学。距离小区约490m有江门市第一技工分校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 总分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36%,环境较好。在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,层次分明,使小区看上去生机勃勃;小区内有游泳池,方便居民游泳,小区内还有凉亭,还有座椅分布在小区内,可供居民在此乘凉休息。小区有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以米黄色为主,小区整体外观较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅,共有14栋楼,容积率约为2.8,小区户型面积有95㎡-186㎡左右的2居室到5居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有8个出入口,其中西北门位于新昌路与362村道交叉口西南处,东北门临近桂香路,西门位于俊升乒乓球俱乐部附近,西门(人行门)位于Q方网(方直珑湖湾店)附近,仅限行人出入,南二门人行门临近中心路,仅限行人出入,东南门位于博佳机器人俱乐部(珑湖湾校区)附近,停车场临近西门(人行门),仅限车辆通行,地下停车场临近东北门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1850户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 游泳池;
- 健身器材;
- 小区花园;
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好,保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区采用封闭式管理,有电子门禁,居民可刷卡进出小区,外来人员需要经过保安登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,并与110联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州白天鹅物业管理有限公司
物业费用
- 1.92元/㎡/月
车位
- 共2620车位
- 地下2620个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
方直珑湖湾
新昌路230号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.5 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
5个
便利店
小区周边的商业配套完善,距离小区2.4km左右有万达广场(江门店),距离小区较近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约680m处是玖加壹超市(联合店),超市相对商品较全,居民采买比较方便;距离小区约340m处有爱生活超市,居民购买生活用品很方便。
医疗资源
1个
综合医院
2个
专科医院
小区距离大型医院较远,居民就医不方便;距离小区约690m有蓬江邢乐道中医诊所,居民身体不适就医方便;距离小区约170m有国大药房,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较好。
生活服务
5个
餐饮
11个
银行
小区周边生活服务设施较为完善,距离小区约1.3km有丹灶农贸市场,居民日常买菜比较方便;距离小区约600m有江门农商银行(联合支行),居民办理日常的财务业务比较方便。距离小区约760m有中国联通(新昌服务厅),居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区1.9km左右是环市派出所,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约550m处是新昌公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约940m有威廉国际KTV,居民周末可以与朋友来此放松一下。距离小区约1km处有江门海逸影院(海逸城邦DMAX巨幕店),居民可以到此观影。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
10203元/㎡
9.66%
2月
10397元/㎡
7.42%
3月
10479元/㎡
7.08%
4月
10316元/㎡
8.47%
5月
10219元/㎡
10.45%
6月
12207元/㎡
0.07%
7月
11949元/㎡
0.69%
8月
11758元/㎡
2.07%
9月
11108元/㎡
7.51%
10月
11096元/㎡
6.83%
11月
10388元/㎡
9.76%
12月
10316元/㎡
9.06%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
12448元/㎡
0%
2022年
11344元/㎡
8.87%
2023年
10316元/㎡
9.06%
2024年
10219元/㎡
0.94%
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