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腾骐世家

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腾骐世家

新世纪大道

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

腾骐世家位于济宁市汶上区汶上板块，由济宁腾骐置业发展有限公司开发，小区于2014年竣工。小区共有29栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率约为2.4。小区户型面积有92㎡-168㎡左右的2居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。小区周边配套比较完善，居民不管是购物还是就医都比较方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。

小区优缺点

优点

小区于2014年竣工，房龄较新；
小区距离中达广场较近，居民购物方便；

缺点

小区车位不太充足，居民停车不便；
小区临近普陀山路，部分楼栋会有噪音污染。

区位介绍

腾骐世家位于济宁市汶上区汶上板块，九华山路、京澳线、广场路、政和路等在板块内穿过，交通便利。板块内还有汶上利客来购物广场、中达广场等商业中心，活跃了板块内部分经济发展。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约399m处有如意湖公交站，有汶上3路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区351m左右是新世纪大道，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.1

初中

8.0

66个

附近幼儿园

8个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约626m处是七色童年幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区972m左右有汶上县实验小学（南校区），此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处有汶上县第五实验中学，此学校是一所公办学校。

居住品质

9.5 总分

高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

9.0

物业服务

8.2

环境概况

小区内道路两旁会种植些许树木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受。小区内的绿植花卉在改善小区自然环境的同时在夏天也能为人们提供阴凉之地。小区内的景观整体呈现出规整自然、质朴简单的感觉，可基本满足居民的休闲娱乐需求。

建筑特色

小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色的粉刷涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

楼栋分布

小区总占地面积约266667㎡，总建筑面积650000㎡。小区共有29栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率约为2.4。小区户型面积有92㎡-168㎡左右的2居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。

出入口

小区共有2个出入口。东门在小区东侧中间位置，人车均可通行。地下停车场在腾骐东北饺子馆以南，居民出入方便。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

975户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
休闲广场；
儿童娱乐设施；
健身器材。

物业服务

小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

济南市永盛物业服务有限公司

物业费用

0.75元/㎡/月

车位

共800车位

车位比

1:0.82

停车费

地面150.00元/月

周边配套

腾骐世家

新世纪大道

生活配套

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

7.7

银行金融

7.3

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

4个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区551m左右有中达广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约434m处是银座（中达广场店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；玛黎娜铁板牛排（中达广场店）距离小区约483m，居民在外就餐比较方便。

医疗资源

2个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区约1.2km有汶上开发区医院，此医院距离小区较近；汶上王学平诊所距离小区约791m，居民身体不适就医方便；距离小区约480m有儒德医药（中达广场店），居民日常买药比较方便。

生活服务

69个

餐饮

6个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有东和农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约877m处有汶上农商银行（银星路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区792m左右有中国移动（手机专卖店），居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约564m处是星冠台球会所，喜欢打台球的居民可以来此；魅力金座娱乐会所KTV距离小区约433m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择92㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女、经济预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的3房，房屋户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。

卖房建议

小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套92㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家有子女和老人的租房者来说，可以选择143㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

7.3 总分

高于77% 本商圈小区

居住体验

小区物业管理用心负责，有保洁定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边商场、菜市场、银行等一应俱全，居民购物、买菜、办理银行业务比较方便。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，居住体验较好。

业主特征

小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。

入住须知

物业费

0.75元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.8元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯5.50元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.55元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.80元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费