泊林印象
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泊林印象
仁爱路218号

8.2

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

柏林印象位于仁爱路218号，属于江干板块。小区由浙江德润置业有限公司开发，于2014年竣工。小区共22幢住宅，其中高层为18层、小高层为11层，户型设计很合理。住宅产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离客运中心地铁站1.3公里，居民乘坐地铁出行较为方便
  • 距离小区280就有浙江大学幼儿园九欣分园，接送孩子非常方便
  • 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点
  • 小区靠近东湖高架，小区的东侧小区东边楼层会比较吵
  • 小区周边住宅群较多，上下班道路较为拥堵

区位介绍

小区属于江干板块板块。该板块位于杭州大都市东部，是杭州最古老的城区之一，也是杭州城市发展战略的轴心所在，还是杭州的交通枢纽中心。未来致力成为杭州的新中心，将经济、社会、治理、文化、生态等现代化浪潮汇聚于此，引领着“钱塘江时代”的到来。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

899米

步行至地铁

234个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁1号客运中心站1.3公里，住户可选择乘坐地铁出行。 公交：距离地铁客运中心站1.4公里，可乘坐69路、170路、210路、259路等，公交线路四通八达，可通往各大商圈和景区。 自驾：小区距离东湖高架入口1.3公里，居民自驾车出行非常方便。
附近学校
8.4 总分
高于77% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.2

35个

附近幼儿园

9个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富，有浙江大学幼儿园九欣分园、东城小学（科苑校区）和杭州师大东城教育集团东城中学等学校。距离小区280米是浙江大学幼儿园九欣分园，招收2-6岁儿童。距离小区320米是东城小学（科苑校区），校区环境好，师资力量雄厚。
居住品质
8.5 总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

7.5

物业服务

8.4

环境概况
小区整体绿化覆盖率高，开窗可见绿，出门可踏青。一年四季呈现出不同的美景，草坪中石材铺砌的小道、中央休闲广场、游泳池边休闲藤椅，都为小区的景致增色不少。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。小区内植被丰富，仿佛置身于大戏然当中。外立面采用面砖，以米黄色为主色调，有一种书卷匠气。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积为82851㎡，建筑面积共有260000㎡。共有22栋，共1567户，容积率2.36。高层共18层，小高层共11层，均有电梯。分为82㎡两房、89㎡三房、121㎡三房、134㎡三房、137㎡跃层可做四房、162㎡三房和180㎡四房。楼间距离宽阔，视野好。
出入口
小区共有四个出入口，北门位于12栋旁，在仁爱路与金禾街交叉口东200米。西北2门位于7栋旁，在仁爱路与金禾街交叉口南200米。南门位于仁爱路与金禾街交叉口东300米。南2门位于2栋旁，在仁爱路与金禾街交叉口东100米。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1583户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.36
社区总设施
  • 小区内部有个中央环形广场和喷泉，可供居民休闲娱乐。还有一个游泳池，夏季居民可以在此锻炼身体。小区内还配备多种健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业服务质量高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为盛全物业服务股份有限公司，办公地点在 新湾大道与闸口路交叉口北，联系电话为：0571-88994853
物业费用
  • 1.75元/㎡/月
车位
  • 共1400车位
  • 地上200个，地下1200个
车位比
  • 1:0.88
停车费
  • 地面150.00元/月，地下600.00元/月
周边配套

泊林印象

仁爱路218号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.0 总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

121个

超市

暂无

便利店

小区周边商业资源一般，有新客站商业城和虾皇油焖大虾等餐饮连锁店。距离小区1.9公里有新客站商业城，便于住户闲暇时逛街购物。距离小区810余米有一鸣真鲜奶吧，店面装修有特色，食物美味。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

小区附近医疗资源比较一般，有一家中和医院和几家诊所，距离小区6.6公里有浙江省中医下沙院区，是一家中西医结合医院。距离小区670米的九堡镇八堡村社区卫生站，医护人员服务态度很好，方便住户治疗伤风感冒等轻症。
生活服务

暂无

餐饮

7个

银行

小区周边生活服务设施齐全，有杭州怡然大药房、中国建设银行24小时自助银行和下沙蔬果产地直销等，能够满足居民生活各项需求。距离小区60米是杭州怡然大药房，药品种类齐全。距离小区800余米的是下沙蔬果产地直销，蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共服务资源较少。距离小区2.9公里有金沙湖公园，风景宜人，环境优雅，每到十月，园区内丹桂飘香，别有一番景致，住户闲暇时可散步、郊游。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有金桶足道（仁爱路店）、康桥足浴养生会所和东湖温泉度假村。距离小区420米的是金桶足道（仁爱路店），服务周到，价格合理。距离小区1.5公里左右的是东湖温泉度假村，价格实惠，环境优美。
交易价值
8.1 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区多以二室、三室的中户型为主，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
小区环境优美，维护到位，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心的楼栋，可以适当提高价格，这里空气清新，房型也比较合理。距离街道较近的楼栋及下部楼层，居住环境较为吵闹，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
对于小区的两室和三室户型、视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区其它户型。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁有利于提高房屋租金。
用户评价
8.3 总分
高于93% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，周边配套较成熟。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
物业费

1.75元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.288-0.568元/度

第二阶梯0.338-0.618元/度

第三阶梯0.588-0.868元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费