三鑫君悦丽景
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三鑫君悦丽景
金城路51号

8.4

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

三鑫君悦丽景位于杭州萧山区金城路51号，属于萧山市区板块。小区由杭州三鑫房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区由6幢点式和板式高层住宅围合为庭院式水岸花园，小区内带有健身房和游泳馆，居民平时锻炼健身比较方便。住宅产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距地铁一号线滨康站仅300米，轨道交通便利
  • 物美超市距小区仅100米，居民日常购物方便
  • 小区内有游泳馆、健身房等休闲场所，便于居民日常锻炼身体
缺点
  • 小区南靠金城路，1幢楼南侧住户易受到噪音影响
  • 小区内租客较多，人员流动性较大

区位介绍

小区属于萧山市区板块，位于萧山区中部。该版块高速公路线路纵横交错，西北部有萧山国际机场，还有钱塘江的码头，海陆空交通非常齐全。未来该板块内的地铁五号线建成后，区域内的交通将得到进一步的完善，并会推动区域内各种配套设施的完善和商业贸易的发展。
地段交通
8.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

366米

步行至地铁

177个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁：小区距地铁1号线滨康站仅300米，轨道交通非常便利。 公交：小区距博奥路金汇路口公交站800米，有713路、315路、581路等经过，居民乘坐公交出行方便。 自驾：小区距金城路50米，距机场公路6公里，自驾出行方便。
附近学校
8.6 总分
高于57% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

7.9

69个

附近幼儿园

21个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富，有宝贝尔幼儿园、杭州市西兴实验小学、金惠初中等学校。宝贝尔幼儿园距小区400米，是宝贝尔学前教育集团建立的幼儿园之一，教学质量高。杭州市西兴实验小学距小区1公里，是“十五”规划重点课题实验学校全国青少年科技创新示范学校。
居住品质
8.8 总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

8.7

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化覆盖率为36%，植被景观很有特色。沿金城大道布置沿街休闲花园，沿官河的点式高层之间布置果岭壮坡地，并在裙楼屋顶上布置空中花园。选择各种乔木、灌木、花草，景观富有空间层次感和季节性。小区内有环形长廊，长廊两旁也种植着各种花草，居民闲暇时可以在此散步休息。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大气，点式和板式高层住宅围合为庭院式水岸花园，具有家园的围合感和通透性，并实现阳光和景观的均衡性，极富现代化气息。楼房的外立面全部使用面砖，整体以深褐色和浅棕色为主色调。整体外立面较旧，但维护得很好，基本无裂痕或脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为80000㎡，建筑面积共有70000㎡。共有6栋，均为高层楼，容积率为2.75，共420户，每栋楼都带有电梯。一居户型45㎡-67㎡，二居户型64㎡-118㎡，三居户型117㎡-152㎡，四居户型138㎡-152㎡，五居户型260㎡，六居户型260㎡。小区楼间距比较合理，采光较好。
出入口
小区有两个出入口，分别为东门和北门。东门在1幢楼附近，靠近金城路。北门在4幢楼附近，靠近北塘河。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 481户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.75
社区总设施
  • 小区内带有长廊，环境清幽宁静，居民饭后可在长廊散步休息，老人也可以相约在此聊天消遣，增进邻里感情。小区内有健身房和游泳馆，居民平时健身锻炼十分方便。小区沿大浦河布置了多处水景观平台，居民可以在上面观看水上景观。
物业服务
小区物业服务质量不好，服务态度也有待改善，但物业费价格相对合理。小区室外公共区域的卫生尚需进一步加强管理，垃圾清运没有做到日产日清，常有垃圾溢出的情况。部分路段的公共照明灯损坏后无人进行维护，公共设备设施的检查和维修做得不到位。
安保
小区的安保质量尚可。小区的两个入口均设有门禁系统，需刷卡方可进入，且有保安24小时站岗执勤，管理进出的人员和车辆。小区入口和楼道口均设置有摄像头，实时监测小区内各个位置的情况。小区的安保系统与110联网，居民的生命和财产安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州奥园物业管理有限公司，办公地点在小区的一号楼一楼，联系电话为0571-87803680。
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上200个，地下400个
车位比
  • 1:1.25
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

三鑫君悦丽景

金城路51号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

2个

便利店

小区周边商业资源齐全，有物美超市金城店、星光天地、捞王锅物料理（金城店）等。物美超市金城店距小区仅100米，是一家服务于居民区，为周围小区提供日常快速消耗品和日化类小型产品的超市，居民平时可到此处购买日用品。捞王锅物料理（金城店）距小区700米，是融汇广式煲汤和传统火锅于一体的餐饮店。
医疗资源

2个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源尚可，有湖滨花园（社区卫生站）、湘湖社区卫生服务站、同乐老年病医院等。湖滨花园（社区卫生站）距小区700米，居民平常若有感冒发烧等问题，可到此处就医。同乐老年病医院距小区1.5公里，是一家集医疗、康复、养老于一体的综合性非营利民办医疗机构，老年人就医方便。
生活服务

1个

餐饮

15个

银行

小区周边生活服务资源比较丰富，有百世维康药房、上海银行、广发银行、中国人民银行、上海银行等。百世维康药房距小区700米，药房规模较大，药品齐全，药价也很合理，居民可以在此购买常用药物。上海银行距小区仅700米，居民平时可到各个银行办理存取业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有济民园、北塘公园、金山西苑社区居委会等。北塘公园距小区1公里，各种花卉争奇斗艳，树木参差错落，碧水连天，自然景色让人心旷神怡，是日常散步的好去处。金山西菀社区居委会距小区仅600米，负责调解居民日常纠纷和管理社区公共事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有萌悦咖啡、贝菲特健身、乐刻健身等。萌悦咖啡距小区600米，环境优雅，出品的咖啡质量好，居民周末可相邀好友到此处品尝咖啡。贝菲特健身距小区700米，是一家阳光、水、空气均十分通透的健身俱乐部，喜欢健身的居民可到此处健身锻炼。
交易价值
8.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区周边交通便利，各项配套完善。独居人士可以选择40-60㎡的小户型，功能配置比较完整，价格也较为合适。家中人口较多的家庭可以选择四居或五居，保证每个人都有独立的空间，生活起来更加舒适。
卖房建议
楼层较高的房屋具有开阔的视野，可以观看屋外水景和小区内的空中花园，且采光好，可适当调高价格。另外小区靠近东门和北门两个出入口的楼栋，距离地铁站和公交站也比较近，人员和车辆进出都比较方便，房价可适当调高。
租房建议
小区周边公交站较多，公交线路密集，且靠近地铁1号线路，公路和轨道交通均十分便利，在附近上班的年轻白领可在此租住，平时上班比较方便。小区附近学校众多，有孩子的家庭可选择在此租住，孩子平时上学比较便利。
出租
租客多为附近的拆迁户，可以对房屋采用简洁实用的装修风格，留出尽可能多的地方给租客自行布置。另外，部分租户是在周边上班的年轻人，业主也可以选择将部分房间进行精装修，添置上电脑桌和书桌等基本家具，以便租客拎包入住。
用户评价
8.4 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内部配备有空调，冬天居住温暖适宜。小区为庭院式水岸花园，具有家园的围合感和通透性，沿金城大道布置沿街休闲花园，居家氛围浓郁、祥和，极具人文情怀。小区绿化选择各种乔木、灌木、花草，景观富有空间层次感和季节性，极富观赏价值。
业主特征
小区地理位置优越，周边地铁、公交交通比较便利，周边商业公司和学校比较多。小区住户多为在周边公司上班的白领和周边学校的教职工，平均年龄在30-60岁之间，总体人文素质较高。购买该小区住宅主要是以改善需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多，主要租户是附近的拆迁户和上班人员。租客选择租住该小区的原因有：1、小区周边公交、地铁交通便利，上下班比较方便。2、小区周边教育、商业配套设施齐全，日常生活十分便利。3、小区内自带健身房、游泳馆，住户健身锻炼很方便。
入住须知
物业费

1.10元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.288-0.568元/度

第二阶梯0.338-0.618元/度

第三阶梯0.588-0.868元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.10元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费