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合胜广场华府

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合胜广场华府

西合路

7.7

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

合胜广场华府位于蒸湘区西外环路板块，由衡阳市天酬房地产开发有限公司开发。小区容积率为4。小区户型有面积在82㎡-115㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区种植植被比较多，环境相对较好。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。

小区优缺点

优点

距离小区496m左右有衡阳蒸湘万达广场，方便居民购物；
距离小区1.9km左右有衡阳市中医院，方便居民就医。

缺点

小区临近衡祁路与泉塘路交叉口，上下班会有拥堵现象；
小区周边2.5km之内有多家工厂，会产生废水、废气等有害物质，影响居民生活。

区位介绍

合胜广场华府位于蒸湘区西外环路板块，该板块地理位置优越，板块内有衡州大道等多条主干道线路穿过，交通比较便利。板块内商业资源丰富，有衡阳蒸湘万达广场一类的大型商场，能够较好带动小区经济的发展。综合来看，板块未来发展潜力相对较大。

地段交通

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区36m左右有合胜广场公交站，停靠公交113路等。距离小区177m左右有石坳（幸福小区）公交站，停靠公交156路，居民可乘坐公交上下班。距离小区417m左右有幸福路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。

附近学校

8.4 总分

高于72% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

8.6

112个

附近幼儿园

34个

附近小学

24个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区198m左右有雅竹国学幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区535m左右有幸福路小学，是一所民办小学。距离小区896m左右有衡钢中学，是一所公立中学。

居住品质

7.5 总分

高于67% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区内种植植被多，环境相对较好。小区内有鱼池凉亭，周边被高大茂密的植被包围，是夏日乘凉的好地方。小区内有园林景观，景观植物分布其中，郁郁葱葱。小区内绿化比较好，整体环境美观舒适。

建筑特色

小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。

楼栋分布

小区共8栋，小区容积率为4。小区户型有面积在82㎡-115㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。

出入口

小区共1个出入口，是西合路-合胜广场，居民出行需要注意安全。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

1580户

绿化率

暂无

容积率

社区总设施

鱼池；
凉亭；
健身器材；
运动场地；
小区园林；
儿童娱乐设施；
老年活动中心。

物业服务

物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。

安保

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

衡阳惠泉物业管理有限公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

合胜广场华府

西合路

生活配套

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.5

餐饮服务

7.2

银行金融

9.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

11个

便利店

小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区496m左右有衡阳蒸湘万达广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区56m左右有物美百货，方便居民随时采购生活所需。

医疗资源

18个

综合医院

19个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.9km左右有衡阳市中医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区176m左右有老济民诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。

生活服务

3个

餐饮

30个

银行

小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区165m左右有石坳农副产品大市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区243m左右有衡阳农村商业银行24小时自助银行服务（衡祁路），方便居民存取资金，合理理财。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.5km左右有平湖公园-游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区64m左右有足浴按摩，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于年轻一族来说，适合购买面积在82㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在115㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。

卖房建议

小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的清洁、装修，从而提高成交率。

租房建议

对于年轻一族来说，适合选择面积在82㎡左右的2居室，与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在115㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。

出租

用户评价

6.0 总分

高于62% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业、生活等各项配套设施完善，居民居住在此生活便捷度较高；小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。

业主特征

小区内有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系融洽，业主整体素质较高，生活气息浓郁，小区周边医疗配套完善，不少老年人选择在这里养老。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费