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家天下

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家天下

濉溪路306号

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

家天下小区位于相山区相山板块，为商品房住宅。小区总建筑面积约350000㎡，均为多层建筑。小区户型有2居室到6居室，户型面积约为65㎡-304㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点

小区绿化率为35%左右，环境较好；
小区距离万泽广场较近，居民购物方便。

缺点

小区距离中国石化加油站（濉溪中路站）较近，有一定的安全隐患；
小区距离濉溪中路/濉溪路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

家天下小区位于相山区相山板块，板块内交通便捷，有人民中路、濉溪中路等公路经过，居民出行便利；板块内商业资源丰富，有金鹰国际购物中心、万达广场、相王国际购物广场等大型购物商场；板块内还拥有相山国家森林公园、隋唐运河古镇等著名景点，生态资源丰富；小区依托于板块内丰富的资源，未来发展前景较为可观。

地段交通

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约579m是余庄公交站，有106路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离濉溪中路/濉溪路（路口）约443m，居民自驾出行也较便利。

附近学校

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.3

39个

附近幼儿园

14个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；银河幼儿园距离小区约595m，该园是一所民办幼儿园；距小区444m左右有淮北市濉河花园小学，该校是一所公办小学；淮北市淮海中学距离小区约594m，该校是公办学校。

居住品质

6.0 总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内种植了各类花草树木，植被生长较旺盛，观赏性较高，给人舒适感较强。小区内还有人工湖，小区各处皆是生机盎然，景色十分优美。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约350000㎡，均为多层建筑。小区户型有2居室到6居室，户型面积约为65㎡-304㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在50m左右，采光较好。

出入口

小区有3个出入口，人车均可通行。东南门位于濉溪中路西侧，南门位于濉溪路306号附近，北门靠近桂苑路。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

健身器材；
人工湖；
运动场地；
小区花园。

物业服务

小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，每周定时清洗地面，保持小区环境整洁。

安保

小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

物业信息

小区物业为上海狮城怡安物业公司。

物业费用

0.45元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

家天下

濉溪路306号

生活配套

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

91个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套较完善，万泽广场距离小区约2km，居民可来此购物休闲；距离小区约375m有奎子生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。

医疗资源

3个

综合医院

8个

专科医院

淮北市中医院距离小区约2.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约451m有濉河社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

56个

餐饮

11个

银行

小区周边生活配套较完善，朱西菜市场距离小区约564m，可供居民日常采买；距离小区407m左右有中国移动（濉溪中路营业厅），居民办理一些通讯业务十分方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区832m左右有速8名典网络，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区410m左右有足下生辉养生会所（濉溪中路店），居民可以来此按摩放松。

交易价值

9.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择65㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择304㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套65㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择304㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。

出租

用户评价

5.8 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率为35%左右，植被丰富，居民居住舒适度较高；小区周边有超市、菜市场等设施，能够满足居民基本的生活所需；经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。

业主特征

小区业主大多为公司白领，整体的文化水平较高、素质较高。小区老人小孩相对会多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

0.45元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.46元/m³

第二阶梯3.14元/m³

第三阶梯5.84元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.25元/m³

第三阶梯4.13元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费