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万锦枫泽湾

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万锦枫泽湾

南二环路

7.8

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万锦枫泽湾小区位于赛罕区东瓦窑板块，由呼和浩特鹏盛房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，楼龄比较新；小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，小区户型面积约39㎡-180㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区临近凯元广场，方便居民购物逛街；
小区绿化率约40%，绿化环境较好。

缺点

小区停车位不足，影响居民停车；
小区部分户型临近陶利西街，有噪音影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于赛罕区东瓦窑板块，板块有恒昌店巷小学(五里营校区)、顺道校园等多所学校，板块的教育资源比较丰富；凯元广场等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；该板块内有地铁2号线，交通比较便利；小区位于该板块，未来发展趋势较好。

地段交通

8.1 总分

高于52% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

256米

步行至地铁

63个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约269m有锡林公园地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约192m有万锦生活圈公交站，该站停靠205路公交车，方便居民公交出行；距离小区约132m有陶利西街，方便居民自驾出行。

附近学校

7.6 总分

高于59% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.3

初中

7.4

89个

附近幼儿园

12个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约166m有思德幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约711m有恒昌店巷小学(五里营校区)，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有呼市二十七中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

7.6 总分

高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外立面看起来比较新，没有出现任何老旧老化的现象。

楼栋分布

小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，户型面积约39㎡-180㎡。

出入口

小区有5个出入口，北门靠近小区2号楼；西北1门靠近陶利西街；东门靠近小区6号楼；地下车库靠近大召向阳剔鱼子；西门位于小区西南侧，靠近九三粮油，机动车和行人都可通行。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1222户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，及时检修绿灯、电梯等设施，负责指引车辆停放，避免车辆乱停放的现象；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。

安保

小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，各个出入口都有专门的安保人员24小时值班，严格负责外来拜访人员的进出登记；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区的安全隐患，较好的保护居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为久居物业。

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

万锦枫泽湾

南二环路

生活配套

7.6 总分

高于67% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.7

银行金融

7.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

71个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有凯元广场，方便居民逛街购物；距离小区约623m有Fiesta振华超市(万锦融城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约124m有信全互联网便利店，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

6个

综合医院

11个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有呼和浩特市第一医院，方便居民就医；距离小区约341m有五里营卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约156m有统领医药(滨康店)，居民买药比较方便。

生活服务

117个

餐饮

25个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有润森源生鲜便民早市市场，居民买菜比较方便；距离小区约144m有兴业银行(万锦支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约407m有中国移动，方便居民办理通讯业务。

公共资源

小区周边公共设施较多，距离小区约489m有锡林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有呼和浩特市玉泉区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有玉泉区人民政府，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约709m有嘉亿影城，居民看电影比较方便；距离小区约208m有星麦纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约552m有动岚健身(唤能店)，居民健身锻炼比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.7

成交量

9.2

买房建议

小区周边生活、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约115㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约72㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身的上班族可以选择约41㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约115㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。

出租

用户评价

8.2 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。

业主特征

小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.4元/m³

第二阶梯4.57元/m³

第三阶梯8.1元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.415元/度

1-10千伏为0.405元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.12元/m³

第二阶梯2.54元/m³

第三阶梯3.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费