金宇文苑二手房，上海金宇文苑附近楼盘新房，金宇文苑均价-58同城

金宇文苑

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金宇文苑

兴安南路

8.0

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金宇文苑小区位于赛罕区驰誉板块，由蒙古建发房地产开发公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有28栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为0.2；小区户型有2-6居室，小区户型面积约57㎡-406㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

距离小区约1.7km有长乐宫购物中心，方便居民购物逛街；
小区绿化率约40%，绿化环境较好。

缺点

小区于2010年竣工，小区楼龄较老；
小区部分户型临近金宇巷，噪音略大，影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于赛罕区驰誉板块，该板块有内蒙古自治区人民医院等多所医院，医疗资源比较丰富；该板块有地铁1号线，交通比较便利；长乐宫购物中心等多所商业设施位于该板块，板块的商业发展比较成熟；该板块内有比较大的发展潜力，小区依托于该板块发展前景也不错。

地段交通

7.6 总分

高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

1472米

步行至地铁

84个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1.5km有艺术学院地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约287m有武警黄金第二支队公交站，该站停靠31路、36路、78路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约192m有桥靠西街，方便居民自驾出行。

附近学校

7.8 总分

高于64% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

8.2

92个

附近幼儿园

29个

附近小学

34个

附近初中

距离小区约298m有金宇紫光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约305m有新桥小学，该小学是公立学校；距离小区约493m有呼和浩特市第三十五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

8.6 总分

高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.8

新旧程度

8.5

停车便捷

8.5

物业服务

7.8

环境概况

小区绿化率约40%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区有人行步道，两旁为草坪，适合居民饭后散步；小区环境比较好，绿植茂盛，路面整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的墙砖为主，搭配白色的涂料，底层为灰色的墙砖；小区楼龄较老，但外立面不显老旧，整体保持较好，目前没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有28栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.2；小区户型有2-6居室，小区户型面积约57㎡-406㎡。

出入口

小区有3个出入口，北门靠近小区22号楼；西门靠近小区29号楼；停车场靠近小区41号楼，仅车辆通行。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

1524户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
活动中心；
儿童娱乐场地；
康乐设施。

物业服务

物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，及时维护外立面，保持美观；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。

安保

小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。

物业信息

小区物业为金堏物业。

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共2000车位
地上500个，地下1500个

车位比

1:1.31

停车费

地面100.00元/月，地下100.00元/月

周边配套

金宇文苑

兴安南路

生活配套

8.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.4

餐饮服务

8.4

银行金融

9.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

20个

便利店

距离小区约1.7km有长乐宫购物中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约204m有汇亿进口超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约114m有新疆红柳餐厅(金宇文苑店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。

医疗资源

14个

综合医院

14个

专科医院

小区周边的医疗资源较好，距离小区约683m有内蒙古自治区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约149m有中益仁堂中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约156m有国大药房，整体来看居民买药比较方便。

生活服务

246个

餐饮

108个

银行

小区附近生活配套比较齐全，距离小区约470m有繁华菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约141m有中国银行(呼和浩特市桥靠西街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约196m有中国移动(金宇文苑营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

小区周边公共资源较多，距离小区约1.2km有满都海公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.6km有内蒙古图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约181m有大学东路街道办事处，方便居民处理相关琐事。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约247m有英派斯健身(呼市金宇文苑馆店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.4km有星维国际影城(维多利国际广场店)，方便居民看电影。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于预算较少的年轻人，建议选择57㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭，建议选择128㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间。

卖房建议

小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身的上班族，可以选择与人合租约57㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择128㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。

出租

用户评价

8.0 总分

高于90% 本商圈小区

居住体验

小区临近地铁站，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。

业主特征

小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长。

入住须知

物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.4元/m³

第二阶梯4.57元/m³

第三阶梯8.1元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.415元/度

1-10千伏为0.405元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.12元/m³

第二阶梯2.54元/m³

第三阶梯3.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费