中央美地二手房，上海中央美地附近楼盘新房，中央美地均价-58同城

中央美地

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中央美地

花湖大道19号

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中央美地位于黄石周边区域花湖板块，小区由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成，建筑物类型是多层；小区的容积率约0.38，楼栋总数共27栋；小区有1-4居室，面积在58㎡-138㎡左右，适合人群较广泛；绿化率约35%，小区中心有1000㎡左右的绿化带，整体环境较好。

小区优缺点

优点

距离小区约1km有航宇广场，方便居民购物；
绿化率约35%，小区环境较好。

缺点

部分楼栋有漏水的情况，有待改善；
临近滨港路的楼栋，可能有噪音。

区位介绍

中央美地位于黄石周边区域花湖板块，该板块交通比较便利，沪渝、大广以及武鄂高速公路穿境而过；该板块旅游资源丰富，有云盖寺、花马湖等地，吸引着不少外宾前来游览观光；板块利用丰富的旅游资源和山水资源，紧紧围绕市场调整产业结构，促进了当地的经济发展；该板块被省人民政府命名为省级开发区，区位优势明显；小区位于该板块，未来发展前景较好。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

中央美地(花湖城铁站)公交站距离小区150m左右，该站停靠花湖102路滨港路方向、花湖102路重庆路方向公交车，居民乘坐公交车出行较为方便。小区距离滨港路约492m，居民自驾出行比较方便。总体而言，小区周边交通便利，居民出行比较方便。

附近学校

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.0

35个

附近幼儿园

8个

附近小学

2个

附近初中

距离小区316m左右有花朵幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区918m左右有鄂州市鄂城区花湖镇中心学校，该小学是一所私立学校。距离小区3.4km左右有黄石市第七中学，该学校是一所重点学校。小区距离幼儿园和小学比较近，距离初中比较远。

居住品质

6.0 总分

高于91% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

绿化率约35%，小区内景观丰富，层次分明，花园中央还有1000㎡左右的绿化带，环境清幽。小区绿植设计整齐大气，观感舒适，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和儿童游乐设施，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和玩耍的场地。

建筑特色

小区建筑简约大方，外立面呈砖红色和卡其色，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。

楼栋分布

小区的容积率约0.38，楼栋总数共27栋；小区有1-4居室，面积在58㎡-138㎡左右。

出入口

小区的东门在1号楼附近，人车均可通行，北门（人行门）在花湖大道19号，仅行人通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

2654户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园；
凉亭；
健身器材；
儿童娱乐设备；
运动场地。

物业服务

小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。物业人员会定期为草坪浇水，修剪植被，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观。

安保

小区设有门禁，居民需要刷卡进出小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问登记才能进入小区。小区安保数量充足，出入口均有保安值守，保安不定时在小区内部巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。

物业信息

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

中央美地

花湖大道19号

生活配套

8.6 总分

高于70% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.0

餐饮服务

9.0

银行金融

6.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

1个

便利店

距离小区约1km有航宇广场，是一家购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区约217m有中百超市(0444花湖店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。距离小区约144m有罗田牛骨头，居民可到此吃饭。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区距离航宇吴都医院约582m，该医院为综合医院，居民看病比较方便。距离小区约344m为金鸡桥诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约169m是美地大药房，药店的药品齐全，方便居民购买日常药品。

生活服务

9个

餐饮

暂无

银行

距离小区约1.3km是东兴华府农贸市场，市场菜品新鲜，居民日常买菜比较方便。距离小区约904m为农村信用合作社(花湖信用社)，距离小区约1.1km为中国农业银行(鄂州花湖支行)，居民办理银行业务比较便利。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约121m为中央美地篮球场，居民闲暇时间可以来此运动打球，放松身心。距离小区约476m有雅韵美容(花湖大道店)，爱美的女士可到此做保养。距离小区约604m有音乐主题俱乐部，居民可到此娱乐唱歌，缓解工作压力。

交易价值

8.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于刚需家庭而言，建议购买58㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑138㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

卖房建议

小区距离航宇吴都医院比较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。小区距离公交站较近，居民上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身上班族建议租住58㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租138㎡左右的3居室，能够满足日常的居住。

出租

小区周边交通便利，能吸引较多上班族来此租住，建议房东将房屋出租给附近上班人群，有利于房屋出租；房东可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。

用户评价

8.2 总分

高于98% 本商圈小区

居住体验

小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利；居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验；小区内老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动，总体而言，居民居住体验较好。

业主特征

小区大多数都是自住居民，自住居民三代同堂较多，大部分都是老人帮忙照顾小孩，邻里关系和谐；还有一部分公司白领，大多接受过高等教育，整体素质比较高。

入住须知

物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

1.28元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度

第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度

第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.43元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.4元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费