小区距离天鹅湖地铁站约290m，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行便利；小区距离翠澜站公交站约200m，18路和43路等公交途经该站点，乘坐公交出行非常方便；小区临近祁门路、潜山路和龙图路，居民自驾出行非常快捷。

合肥凯旋门幼儿园距离小区约270m，是一所民办幼儿园；合肥市嘉和苑小学距离小区约800m，是一所公立学校；合肥市五十中(天鹅湖校区)距离小区约1.4km，是一所重点学校；小区周边教育资源丰富，居民孩子就读有较多的选择。

小区的花园设置在三层的平台上，所有楼栋的电梯均可直达；花园内设有长椅、草坪儿童游乐设施方便居民休息和儿童游乐；花园的四周是室内活动场地，里面设置了乒乓球台、健身器材等，居民平时可以在这里健身。

小区的外观上来看，采用的是中国传统的剪纸艺术元素，非常具有中国风；外立面主要是灰白色调，整个风格设计显得小区楼栋非常高端；通过外立面来看，物业修护的很好，没有脱落现象。

小区占地面积约62831㎡，建筑面积约592600㎡。小区楼栋共5栋左右，户型为99㎡左右的两室、 166㎡左右的三室和204㎡左右的四室。小区户型设计方正，南北通透。为了能俯瞰天鹅湖景区，小区户型设计大部分都有大大的落地窗，也增加了房屋的采光面积，采光较好。

小区共有6个出入口，北侧停车场在祁门路附近；南1门在祁门路333号新地购物中心F1附近，仅限行人通行；南2门在潜山路与祁门路交叉口新地购物中心F1附近，仅限行人通行；西南停车场在龙图路附近；东门在潜山路新地中心附近；1号门在龙图路新地中心天誉附近，仅限行人通行，小区实行人车分流，居民出行较为安全。

小区保洁人员每天都会打扫整个小区的卫生，及时清理小区的垃圾，小区环境干净；园林工作人员对景观的维护较好，小区植被生长旺盛；物业维修人员会定期检修小区的健身器材和其他公共设施，小区内的公共设施完好；物业的工作人员也认真负责，能够及时的解决业主的问题。

小区在出入口、单元门和电梯内都设有门禁，业主需要持门禁进入小区，乘坐电梯时除了去空中花园不需要刷卡外，去所在楼层，需要刷卡才能到达，极大的保证了业主的安全；小区内监控分布密集，可以严密的监控小区的动态，以本证小区的基本安全。

小区距离天鹅湖保利MALL约33m，步行可达，方便居民逛街购物；永辉超市(祁门路店)距离小区约122m，服务周到，可以满足居民日常生活所需；花庭里(新地中心店)距离小区约100m，是一家高档餐厅，平时有大型宴请可以选择这里。

安徽医科大学第二附属医院距离小区约2.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；蜀山区荷叶地街道社区卫生服务中心距离小区约1.9km，是一家社区医院，设备不全，但是居民基本健康问题可以解决。

嘉和苑农贸市场距离小区约521m，规模较小，附近居民可以根据需求进行选择；中国工商银行(新汇支行)距离小区约125m，方便居民办理理财业务；中国电信新地中心营业厅距离小区约100m，手机充值业务这里可以办理。

小区周边公共资源丰富，绿轴公园距离小区约225m、天鹅湖体育公园距离小区约900m，居民可以根据需求进行选择；安徽古生物化石博物馆距离小区约933m，很受小区孩子的喜欢。

小区出门800m左右有英皇电影城(万象城店)，环境干净，附近的情侣都喜欢在这里观影；星巴克(新地中心店)距离小区约130m，周末约上好友，点一杯咖啡，闲聊一下，可以放松一周工作的疲惫。

对于刚需一族来说，建议选择小区99㎡左右的两室，可以办理分期贷款，会减轻经济压力，且小区距离轨道交通4号线约290m，上下班出行方便，很合适上班族在此购买；对于预算充足的家庭来说，建议选择166㎡左右的三室，户型面积大，空间感很足，可以很好的满足业主的设计愿望，提升居住的舒适度。

小区周边教育资源丰富，有多少重点学校，且交通便利，配套设施齐全，对于99㎡左右的两室业主来说，适当的调整房屋价格，一般也不会影响房屋的出售速度；对于小区大户型的业主来说，房型面积大，总价较高，可以适当的调整房屋售价，吸引购买者，一定程度上可以加快房屋的出售速度。

建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验；对于家庭组合来说，建议选择小区99㎡左右的两室户型，户型面积充足，周边配套设施完善，交通便利，居住舒适度较高，且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。

小区户型大部分是两室和三室户型，且面积较大，建议业主采用合租政策，吸引租客，一定程度上可以加快房屋的出租速度；小区距离轨道交通4号线约290m，交通便利，且周边配套设施完善，业主采用合租政策之后，适当的调整房屋租价，一定程度上可以加快房屋的出租速度。

小区建成较早，周边设施齐全，且交通便利，物业管理负责到位；且小区大部分是业主自住，邻里之间相处融洽，使得心情较为舒畅，居民舒适度相应就会提高很多。

小区属于高品质住宅小区，房型面积较大，总价较高，购买人群大部分是一些公司高管和成功人士，此部分人群文化程度较高，素质普遍偏高，邻里之间相处和睦。