- 维也纳森林花园
- 32890 元/㎡
- 2005
- 住宅
- 商品房住宅
- 安徽置地投资有限公司
- 望江西路368号
- 杭州宋都物业经营管理有限公司
小区概述
小区介绍
维也纳森林花园小区位于蜀山区黄潜望板块,于2005年竣工,开发商为安徽省中兴房地产开发有限责任公司。小区总建筑面积约为189150㎡,共有84栋楼,主力户型为93㎡左右的两房和134㎡左右的三房,刚需和改善型人群皆可购买。小区绿化率为50%,绿化非常好,各个地方都有绿植花卉,生机盎然,居住环境非常优美。小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近,居民乘坐地铁出行很方便;
- 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
- 小区周边商业配套齐全,居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2005年,房龄相对比较老;
- 小区的绿化率为50%,植被覆盖面大,夏季多蚊虫。
地段交通
8.5 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
360米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区附近约867m有轨道交通3号线洪岗站,小区距地铁站较近,居民乘坐地铁出行很方便。距小区约373m有洪岗村,102路、111路、136路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
8.3 总分
高于52%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.1
102个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
和谐花园幼儿园小区约161m,该园是一所私立幼儿园。小区附近约897m为合肥市稻香村小学,是一所现代化公办小学。距小区约646m为合肥市五十中学新校(望岳校区),是一所公办重点中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.3 总分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.6
环境概况
小区内部环境非常好,整体绿化率达到50%。小区内有各种绿植花卉,生机盎然。小区设有健身设施、网球场,很多居民喜欢在这里健身运动,让居民的生活丰富多彩。小区有休闲长椅,居民经常在此聊天,生活氛围比较浓厚。

建筑特色
小区整体建筑风格为西式建筑风格,整体简约优美。小区外立面贴有香槟色瓷砖,较为端庄大气,多为防水隔热墙体。物业维护也很好,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。

楼栋分布
小区总建筑面积约为189150㎡,共有84栋楼。小区主力户型为93㎡左右的两房和134㎡左右的三房,房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区一共有三个出入口。东门为紧急通道出入口。西南门机动车和人都可通行。北门靠近2栋楼附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1177户
绿化率
- 50.2%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 游泳池;
- 健身房;
- 小区花园;
- 运动场地;
- 康乐设施;
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理不是很规范,修剪绿化灌木不及时,大部分植被缺乏养护。对小区内的健身设施也没有做好定期维护,存在一定的安全隐患。物业管理服务理念待为提升,小区物业服务质量一般。
安保
小区门口有岗亭,小区内部保安人员轮班巡逻,保障住户安全。小区采用封闭式管理,设有门禁,居民刷卡进入,外来人员都要实名登记进入。小区内有监控,附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
- 合肥中天物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共456车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
维也纳森林花园
望江西路368号





生活配套
8.9 总分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
9.3
银行金融
9.8
商业配套
3个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
3个
便利店
距小区约1.9km有万达广场(合肥天鹅湖店),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.0km有大唐国际购物广场,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约598m有永辉超市(黄山路大溪地店),距小区约942m为华润万家(潜山店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约124m有美宜佳便利店(岳西路店),居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
7个
综合医院
27个
专科医院
距小区约1.8km有安徽省红十字会医院,是一所综合性医院。距小区约672m有任永虎内科诊所,距小区187m左右有苍济大药房(岳西路店),距小区453m左右有国胜大药房(怀宁路店),平常有个头疼脑热、磕磕碰碰的小毛病都可满足买药打针的需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
10个
餐饮
50个
银行
距小区约466m有西环中心菜市场,小区附近约1.4km为蜀山菜市汇林阁菜市场,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约401m有中国银行(合肥黄山西路支行),距小区约421m为合肥科技农村商业银行24小时自助银行(怀宁路支行),中国建设银行(黄山西路支行)距小区约467m,银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
洪石公园距小区约1.6km,树木成林,景致宜人,是附近小区的人们散步休闲的好去处。天乐公园距小区约为2.2km,环境优美,生态很好,空气清新,居民休闲也是个好去处。距小区约2.1km有合肥市城市街区24小时自助图书馆,是看书阅读的好去处。
休闲娱乐
距小区约662m有中影国际影城(1912店),距小区约1.0km为左岸国际电影城(大唐国际购物中心店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约568m有唛田KTV(金大地店),距小区约474m有津品汇K歌沐浴,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
31398元/㎡
2.03%
2月
32882元/㎡
2.09%
3月
32890元/㎡
2.52%
4月
32890元/㎡
4.83%
5月
30474元/㎡
8.57%
6月
29331元/㎡
12.78%
7月
27554元/㎡
18.59%
8月
26972元/㎡
19.31%
9月
27576元/㎡
17.22%
10月
26552元/㎡
20.22%
11月
26376元/㎡
19.59%
12月
32450元/㎡
0.76%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
33352元/㎡
0%
2023年
32697元/㎡
1.96%
2024年
32450元/㎡
0.76%
2025年
32890元/㎡
1.36%
维也纳森林花园问答
维也纳森林花园周边小区房源