中央首府
中央首府
盛平路,近西溪路

8.0

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中央首府位于郓城区郓城板块,小区于2019年竣工,是由郓城龙翔置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约200000㎡,总占地面积约70000㎡,容积率约2.3,约有23栋多层和高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约98㎡-165㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约36%,环境较好,小区坐落于宋金河畔,自然景观较好,适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约36%,环境较好。
缺点
  • 小区临近西溪路,部分楼栋有噪音;
  • 小区临近中国石油(郓城东门街加油站),有安全隐患,部分居民比较介意。

区位介绍

中央首府位于郓城区郓城板块,为推进“十四五”一体化发展规划;板块重点培育新能源新材料、新一代信息技术、现代服务业等一批新兴产业集群;目前板块内有郓城昌通新能源科技有限公司产业园和郓城省级广告产业园等,带动了板块的经济发展同时还为当地居民提供了就业机会;并且板块内的医疗资源也较为丰富,有郓城县人民医院和郓城县友谊医院等多家医院,完善医疗设施及配套设施建设,为群众营造良好就医环境;整体来看,小区处于该板块,升值空间较大。
地段交通
8.9 总分
高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约695m是富海公馆西门公交站,该站停靠郓城101路公交车;距小区约745m是御景苑公交站,该站停靠郓城101路公交车;距小区约917m是七星宾馆公交站,该站停靠郓城108-1路和郓城108-2路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约546m是利民街,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.8

初中

7.4

36个

附近幼儿园

16个

附近小学

10个

附近初中

距小区约125m是郓城县大风车幼儿园(盛平路),该幼儿园是私立学校;距小区约926m是镇郭林小学,该小学是公立学校;距小区约2km是郓城镇中学第一初级中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

8.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区环境整体较好,绿化率约36%,相对较高,绿植郁郁葱葱,生机盎然,绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内建有供住户休息的休闲桌椅和凉亭,还有儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以米色的涂料为主,底层为咖色的墙砖,不仅耐看还耐脏;小区外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000㎡,总占地面积约70000㎡,容积率约2.3,约有23栋多层和高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约98㎡-165㎡,适合刚需和改善型人群
出入口
小区出入口位于郓州街道西溪路帝景湾南100m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 1304户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被,保持景观层次分明,没有杂乱现象;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 菏泽公馆物业服务公司
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
周边配套

中央首府

盛平路,近西溪路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.9 总分
高于55% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

5个

便利店

小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区1.5km左右有百顺时代广场,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物游玩。距离小区181m左右有帝景湾超市,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源

5个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区793m左右有郓城县友谊医院,是一所二级综合医院,医学水平较高,居民可到此处就医,保证自身健康状态。距离小区586m左右有东城社区王全红卫生室,方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题,及时就诊取药。
生活服务

59个

餐饮

8个

银行

小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区1km左右有福鲜生菜市场,菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区91m左右有中国农业银行(郓城南城分理处),方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有恒佳国际影城(大福源购物广场店),闲暇时可到此处看电影。距离小区2km左右有东城沐足,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻,建议选择98㎡左右的小3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型房间充足,居住舒适不拥挤;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择165㎡左右的大3居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司上班族,方便其上下班,一定程度上能够较好提高房屋出售速度;户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择与人合租约98㎡左右的小3居室,可以分摊房租,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择约165㎡左右的大3居室,可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。
出租
业主在出租房屋时,要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等,若有家电故障要及时维修,避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修,从而吸引更多的租客。
用户评价
7.8 总分
高于83% 本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全,居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围,还能让邻里之间有更多沟通交流的机会;居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人,中年人居多,大多工作稳定;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

1.79元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.52元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费