话艺园二手房，上海话艺园附近楼盘新房，话艺园均价-58同城

话艺园

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话艺园

艺苑路

7.7

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

话艺园位于汉中市南郑区南郑板块，由北京艺苑房地产开发公司开发，小区于2006年竣工，容积率约为1。小区共有17栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有90㎡-223㎡左右的2居室、3居室、5居室，小区交易人群以改善型为主。小区内部绿化带非常丰富，每个单元楼下面都布局多种绿化物种，看上去比较舒适。

小区优缺点

优点

小区整体的绿化率约为35%，环境较好；
小区距离汉辉购物中心较近，居民购物方便。

缺点

小区于2006年竣工，房龄较老；
小区临近艺苑路，部分楼栋会有噪音污染。

区位介绍

话艺园位于汉中市南郑区南郑板块，宝汉高速公路、西成客专高铁和省道211线、汉朱路穿境而过，距离汉中的机场和高铁站就十分的接近，交通可以拿四通八达来形容；还有汉辉购物中心等大型的商场，有效带动了板块的发展。总体来看板块条件较好，小区处在板块之中，未来的发展前景比较可观。

地段交通

7.7 总分

高于95% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约127m处有艺苑居住区公交站，1路、503路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区135m左右是艺君路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

7.9 总分

高于72% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.9

39个

附近幼儿园

12个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区205m左右有龙岗幼儿园（艺苑北路），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区278m左右有汉中市龙岗学校-附属小学，此学校是一所公办小学；距离小区约320m处是汉中市龙岗学校，此学校是一所公办学校。

居住品质

7.5 总分

高于78% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区整体的绿化率约为35%，环境较好；小区清洁程度较好，绿植数量较为丰富，小区内道路两旁会种植些许树木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受；喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色、米色为主色调，整体观感较好。小区房龄较老，楼栋外立面较美观，外立面没有墙皮脱落迹象。

楼栋分布

小区共有17栋楼，均为多层住宅，容积率约为1。小区户型面积有90㎡-223㎡左右的2居室、3居室、5居室，小区交易人群以改善型为主。

出入口

小区共有4个出入口。话艺园（北门）在小区北侧中间位置，南门在美致惠健康大药房以西，东门在小区东侧中间位置，西门在杨家鸡蛋灌饼以南，居民出入方便。小区出入口人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2006

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

休闲广场；
中心花园；
凉亭；
儿童娱乐设施；
健身器材。

物业服务

保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水和修剪。物业会检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。

安保

小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记。

物业信息

佳苑物业

物业费用

0.46-1元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

话艺园

艺苑路

生活配套

8.0 总分

高于96% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.7

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

14个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区840m左右有汉辉购物中心，居民逛街购物方便；距离小区约210m处有佳乐福购物广场（龙岗店），大型超市商品齐全，为居民生活所需提供了很大的方便；距离小区约814m处有三只耳冷锅鱼（南郑大道店），跟亲友聚会比较方便。

医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.3km有汉中市中医医院（东昌街），此医院距离小区较近，居民就医方便；怀德中医诊所距离小区约448m，居民身体不适可以到此；距离小区约90m有美致惠健康大药房（龙岗店），居民日常买药比较方便。

生活服务

74个

餐饮

7个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区784m左右有油坊社区-农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约130m处有中国邮政储蓄银行（龙岗路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区89m左右有中国移动（艺苑路营业厅），居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区266m处有绿虫电竞（小蚂蚁店），距离小区比较近，喜欢电竞的居民可以来此；距离小区约787m处有尚酷纯K，距离小区较近，喜欢唱歌的居民可以来此。

交易价值

8.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于新婚夫妻来说，可以选择90㎡左右的2房，空间充足不拥挤，可办理贷款，经济压力相对小一些；对于有子女的家庭，可以选择157㎡左右的3房，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性好，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区距离菜市场较近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士，可以和朋友租住90㎡左右的2房，后续居住物业费等相关花费也会减少，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约157㎡左右的3房，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

出租

用户评价

6.9 总分

高于65% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。小区物业服务较好，小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

0.46-1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.73元/m³

第三阶梯6.20元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4900元/m³

第二阶梯0.5400元/m³

第三阶梯0.7900元/m³

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费