金碧雅苑二手房，上海金碧雅苑附近楼盘新房，金碧雅苑均价-58同城

金碧雅苑

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金碧雅苑

尖彭路

8.2

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金碧雅苑位于白云区白云大道板块，小区于2004年竣工，是由恒大地产集团广东房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约170000，小区占地面积约89947㎡，容积率约1.89，约有27栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约67㎡-144㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约42%，植被生长茂盛，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约42%，环境较好；
距小区约482m是黄边地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。

缺点

小区停车位不足，影响居民停车；
小区临近华德HD加油站，存在安全隐患。

区位介绍

金碧雅苑位于白云区白云大道板块，该板块有明确的分界线，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东北环高速以北的区域。白云新城已被明确为承接中心城区总部经济外溢发展主要载体，在未来将被打造成全区高端要素最集聚和引领全区经济发展的引擎。未来是我国粤港澳大湾区的一个高新区。

地段交通

8.0 总分

高于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

8.4

497米

步行至地铁

270个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约482m是黄边地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约144m是尖彭路东公交站，该站停靠665路和804路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约697m是华南快速干线/永泰立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.1

初中

7.8

81个

附近幼儿园

33个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约79m是新节奏幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约555m是黄边小学(云山诗意校区)，是一所公立小学；距离小区约1.2km是花城实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

8.8 总分

高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约42%，小区内绿化覆盖面积比较大，植被茂盛，绿化景观优美；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，还有儿童娱乐设施；小区环境优美整洁，居住舒适。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主，外立面由白色和浅棕色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象。

楼栋分布

小区总建筑面积约170000，小区占地面积约89947㎡，容积率约1.89，约有27栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约67㎡-144㎡，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有4个出入口，小区正门位于白云区时代玫瑰园黄边北路金碧雅苑北门附近；北门位于尖彭路附近；南门位于白云区黄边金碧雅苑南门(黄边地铁站东)，此出入口禁止机动车通行；停车场位于白云大道北附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2004

总户数

2334户

绿化率

41.9%

容积率

1.89

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区的物业服务质量好，平时遇到居民都是打招呼，态度良好。保洁阿姨每天按时打扫小区，保证了环境的舒适。小区绿植生长旺盛、面积大、种类多、维护状况好。小区物业服务贴心，可以帮居民签收快递。

安保

小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息

广州金碧物业管理有限公司

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共778车位
地下778个

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

周边配套

金碧雅苑

尖彭路

生活配套

8.3 总分

高于91% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

商业配套

9个

购物中心

暂无

商场

180个

超市

12个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约830m有安华汇，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约129m有好乐意超市(店)，可以满足小区居民的日常采购。

医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约1.8km有嘉禾益民医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约676m有云云诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约169m有海纳百川大药房，居民平时买药比较方便。

生活服务

6个

餐饮

9个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有元下田农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约290m有中国工商银行(广州白云新城支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约296m有中国电信(黄边北路)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。

公共资源

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约830m有嘉莱影乐汇(安华汇北馆店)，居民看电影比较方便；距离小区约587m有咏乐汇量贩式连锁KTV(白宫店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约263m有奉爱国际健身，方便居民平时健身锻炼。

交易价值

8.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.6

成交量

9.9

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择67㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择144㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择67㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住144㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

用户评价

7.9 总分

高于71% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内有健身器材和休闲设施等，有利于居民锻炼身体，居民的居住体验不错；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区多为业主自住，入住率高；小区有三代人居住的家庭，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费