淘金家园
淘金家园
淘金东路62号

8.5

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

淘金家园位于越秀区淘金板块,于2004年竣工,房龄距今较老,由广州市景盛房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约268000㎡,容积率2.97。小区共有约20栋住宅,由小高层、高层、超高层组成,户型面积约为52㎡-177㎡,房型分为一居室至四居室。小区整体绿化率40%,绿化面积较大,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境优美;
  • 小区周边医疗资源丰富,居民就医便捷。
缺点
  • 小区竣工于2004年,房龄较老;
  • 小区距离铁道较近,部分楼栋有噪声污染。

区位介绍

淘金家园属于广州越秀区淘金板块,该板块位于寸土寸金的广州老城区越秀区。交通便捷,有地铁5、6号线经过,公路有内环路、恒福路等。教育配套方面有黄花小学、广州市华侨外国语学校、广州第十六中学实验学校等。医疗资源方面有三甲医院广东省第二中医院,广东药科大学附属第一医院以及中山大学附属第一医院等。商圈有淘金商圈、环市东商圈、区庄商圈等。景点有广州动物园、黄花岗公园、越秀公园等。淘金家园小区位于淘金商圈的核心地带,生活配套成熟,值得选择。
地段交通
8.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

584米

步行至地铁

255个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约567m有黄花岗地铁站,途经地铁6号线,地铁出行便捷。距离小区约24m有太和岗路口公交站,途经公交482路;距离小区约1.9㎞即可到达广州环城高速,居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 总分
高于82% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.8

99个

附近幼儿园

50个

附近小学

51个

附近初中

距离小区约46m有黄花实验幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约146m有中星小学,是一所公办小学;距离小区约52m有广州第七中学,是一所公办学校;小区周边相应的教育资源齐全,孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.8 总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化约40%,绿化面积较大,小区道路被绿化景观所围绕,树木郁郁葱葱,错落有致,环境优美,适宜居住;小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪,观赏性高,还有凉亭、泳池、健身器材等,孩子们喜欢来此玩耍,整体环境较好。
建筑特色
小区整体的设计线条流畅,造型简洁美观,楼栋主体采用钢筋混凝土结构,采用双层玻璃有效起到隔音的作用;小区外立面以浅咖为主,深咖色为辅,整体简洁大气。
楼栋分布
小区建筑面积约268000㎡,容积率2.97。小区共有约20栋住宅,由小高层、高层、超高层组成,均为电梯房;小区户型面积约为52㎡-177㎡,房型分为一居室至四居室。小区设计三梯八户,户型方正;楼间距设计合理,采光性较好。
出入口
小区有2个出入口和2个停车场,居民进出小区比较方便;正门仅行人通行;东门临近淘金东路;地上停车场位于8栋附近,地下停车场出入口位于正门附近。
综合配套
竣工年限
  • 2004-05
总户数
  • 3067户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.97
社区总设施
  • 游泳池;
  • 中心广场;
  • 弧形长廊;
  • 康健设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好,分工明确,工作人员配备比较齐全,对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,小区内部配有垃圾分类设施,保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内有摄像头监控,与 110 进行联网,以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 城启物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
周边配套

淘金家园

淘金东路62号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.7

商业配套

6个

购物中心

1个

商场

78个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套齐全,距离小区约1.6㎞有王府井百货(农林下路店),居民逛街购物比较方便;距离小区约840m有沃尔玛(广州淘金分店),居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约603m有西湖公馆(先烈中路店),是一家江浙菜,居民日常就餐比较方便。
医疗资源

18个

综合医院

37个

专科医院

小区周边医疗资源比较丰富,距离小区约1㎞有广东省第二中医院,是一所三甲综合医院,居民就医比较方便;距离小区约561m有健强中医诊所,如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊;距离小区约354m有天士力大药房,小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务

3个

餐饮

50个

银行

小区周边生活服务配套完善,距离小区约425m有先烈中肉菜市场,居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便;距离小区约267m有中国建设银行(广州恒福路支行),居民办理相关金融业务比较便利;距离小区约20m有中国电信营业厅(淘金家园社区服务厅),居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3㎞有广州市麓湖公园,园内风景优美,居民可与家人到此处游玩散步,增进家庭成员之间的感情;距离小区约709m有广东省科技图书馆,这里图书量大,涵盖范围广,居民可以来此看书,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多,距离小区约1.5㎞有保利国际影城(保利时光里·广州店),居民休闲时间观影放松比较方便;距离小区约585m有永逸古法沐足推拿(恒福路店),足疗保健可以消除疲劳;距离小区约39m有淘金家园游泳池,馆内设施齐全,环境优美,有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买52㎡左右的一房,房屋总成交成本低,且可以采取按揭方式买房,缓解经济压力,小区距离地铁站较近,上下班方便;对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积约129㎡左右的三房,家庭成员有足够的生活空间,提升居住品质,小区周围教育资源丰富,接送孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上可以提高成交率和出售速度;小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。对于单身上班族租住建议整租52㎡左右的一居室,私密性较好。对于家庭租住建议整租约80㎡-129㎡的两居室或三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
出租
用户评价
7.8 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边的交通,商业都比较发达,日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内绿色植物多,种类丰富,绿化环境好,绿植和卫生都有物业人员定期清理,道路和台阶都比较干净整洁,小区环境居住舒适;小区邻里相处和睦,居住氛围浓厚。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通上班族所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通上班族的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群,小区居民整体素质较好。
入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费