- 美的君兰江山
- 21666 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 广东美的置业有限公司
- 美的大道10号
- 广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司
小区概述
小区介绍
美的君兰江山位于顺德区北滘板块,于2018年竣工。小区是超高层住宅,建筑面积大约为420000㎡,容积率为2.8左右,楼栋总数约为27栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为107㎡-207㎡左右。小区绿化率约为49%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年,房龄较新;
- 小区绿化率约为49%,绿植覆盖率高;
- 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高,部分房型采光较差;
- 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
8.4 总分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
917米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利,小区距离地铁7号线西延顺德段号线美的大道站约877m,居民乘坐地铁方便;
距离小区约225m处有君兰江山公交站,915路、932路公交车途经,距离小区约394m处有美的大道江山路口公交站,915路、932路、佛349路公交车途经,距离小区约442m处有火炬路(海琴水岸)公交站,915路、932路、佛349路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便;
小区距美的大道约969m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 总分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.0
61个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富,距离小区262m左右有北滘君兰幼儿园,是私立幼儿园;
距小区1.9km左右有佛山市顺德区北滘镇承德小学,是私立小学;
距离小区约1.4km有华南师范大学附属顺德北滘学校中学部,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.6 总分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在49%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色
小区是超高层住宅,建筑面积大约为420000㎡,容积率为2.8左右,楼栋总数约为27栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2018年竣工,房龄较新,外立面较新。

楼栋分布
小区是超高层住宅,建筑面积大约为420000㎡,容积率为2.8左右,楼栋总数约为27栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为107㎡-207㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口,分别是北门、东北门、南门、东北2门、东南门、东2门,北门、东北门、南门、东北2门、东南门、东2门均可人车出行,北门、南门、东北2门、东南门、东北门靠近江山路、,自驾出行十分便利。小区出入口较多,早晚高峰进出不会产生拥堵,居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2117户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地;
- 活动中心;
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司
物业费用
车位
- 共1730车位
- 地下1730个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
美的君兰江山
美的大道10号





生活配套
7.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
商业配套
4个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.1km处有北滘商业广场-公仔区(北滘商业广场店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;
在距离小区115m左右有君盛百货,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;
距离小区约127m有美宜佳(君兰江山店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
1个
综合医院
暂无
专科医院
小区周边医疗资源十分丰富,小区距顺德区第三人民医院约1.4km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约1.7km有点究堂中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区267m左右有三春堂,满足居民平时的药品需求。
生活服务
3个
餐饮
15个
银行
距离小区1.5km左右有合诚市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区630m左右有中国农业银行(顺德跃进支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区665m左右有港华紫荆营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区600m左右是佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便;
距离小区1.1km左右有北滘公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的欢唱量贩式KTV(北滘店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区1.2km左右有宜练健身(美的悦然广场诚德路店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区607m左右有璟悦瑜伽普拉提生活馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
21613元/㎡
17.59%
2月
21205元/㎡
17.25%
3月
21666元/㎡
15.61%
4月
25752元/㎡
9.5%
5月
25211元/㎡
9.51%
6月
25331元/㎡
8.39%
7月
23743元/㎡
14.41%
8月
23616元/㎡
15.14%
9月
23974元/㎡
14.14%
10月
23887元/㎡
14.38%
11月
22645元/㎡
16.14%
12月
22301元/㎡
15.79%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
28676元/㎡
0%
2023年
26484元/㎡
7.64%
2024年
22301元/㎡
15.79%
2025年
21666元/㎡
2.85%
美的君兰江山问答
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