龙光水悦云天
龙光水悦云天
容奇大道东35号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

龙光水悦云天位于顺德区容桂板块。该小区于2011年竣工,是由佛山市龙光房地产有限公司开发建设,小区容积率为3.6;小区共有42栋住宅楼,是由小高层和高层组成。目前小区主力户型以93㎡-180㎡左右的三室和118㎡-168㎡左右的四室为主,小区绿化率为35%,环境较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2011年竣工,房龄较新;
  • 小区距商场较近,日常逛街购物便捷;
  • 小区绿化率为35%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便;
  • 小区距地铁站较远,地铁出行较为不便。

区位介绍

龙光水悦云天位于顺德区容桂板块,本板块地理位置优越,有广珠西线高速/S43入口、海尾立交、容桂站和广珠西线高速等,交通优势较为明显;并且板块内教育资源也较为丰富,有容里中学、广东顺德德胜学校和北京科技大学等众多学校位于板块内,居民子女就学较为方便;还有板块内的医疗资源跟商业配套较为齐全,有广州中医药大学顺德医院、暨南大学附属顺德医院和大信·新都汇等,基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。
地段交通
6.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距地铁站较远,约19.8km是市桥地铁站,途经地铁3号线,地铁出行较为不便;距小区400m左右有卡斯丹集团公司公交站,途经322路、329路和925路等;距小区约600m还有容桂职业技术学校公交站,途经322路高峰线、988路和989路等;小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近金华路和德利路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷
附近学校
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.0

52个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

距小区约400m有名星幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.1km还有外滩美加幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.4km是黄圃小学,是一所公办小学;距小区2.1km左右有容里小学,此学校为公办小学;距小区约1.7km有容里中学,此学校为公办初级中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.6

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,小区内有建有游泳池,可供小区居民娱乐休闲使用,并且楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内还建有供住户休息的凉亭,儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格,小区外立面采用了黄色和咖色的面砖构成,整体非常有现代建筑美感,并且物业维护工作也做的比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为350000㎡,总占地面积为83000㎡,容积率为3.6;小区共有42栋住宅楼,是由小高层和高层组成。目前小区主力户型以93㎡-180㎡左右的三室和118㎡-168㎡左右的四室为主,每家每户采光都较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区东门位于容奇大道附近;北门位于宏业路附近;南门位于新高1桥北附近;停车场位于容奇大道附近;地下停车场位于金华路附近;东南门位于容奇大道附近;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2115户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区是封闭式,车辆出入一卡通管理系统,小区监控分布密集,24小时全天监控,并与110联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 水悦云天物业
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上244个,地下256个
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

龙光水悦云天

容奇大道东35号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

8.0

餐饮服务

8.4

银行金融

8.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

3个

便利店

距小区约2.2km有大信·新都汇,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等,是休闲娱乐的好去处;居民日常逛街购物较为方便;小区附近还有便利店,距小区500m左右有新家百货,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

距小区约3km是暨南大学附属顺德医院,是一所三级综合型医院;距离小区约1.2km有小黄圃社区卫生服务站,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多,距小区约100m有百姓堂,可满足居民日常够药需求。
生活服务

9个

餐饮

28个

银行

距离小区约2.9km有佛山市顺德区容桂街道南区霸头市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边居民买菜十分方便;距离小区500m左右有中国建设银行,此银行设有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区600m左右有德胜河滨公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约2.5km是顺德图书馆,馆内图书较多,闲暇时可以带孩子去此处看书,陶冶情操。整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.1km左右有金逸影城,年轻人看电影很方便;距小区1km左右有倾国倾城,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区200m左右有凤凰元力瑜伽生活馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约500m有豫康按摩,可作为缓解疲惫的去处,小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于预算较少的上班族,建议购买93㎡-180㎡左右的三室,该户型价格较低,整体户型实用性较强,预算在120万240万之间即可购买,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择118㎡-168㎡左右的四室为主,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,还有容里小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住93㎡左右的三室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住93㎡-180㎡左右的三室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
出租
用户评价
8.0 总分
高于95% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为在上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费

2.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费