三水万达广场二手房，上海三水万达广场附近楼盘新房，三水万达广场均价-58同城

三水万达广场

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三水万达广场

南丰大道13号

7.8

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

三水万达广场小区位于三水区三水北板块，由万达广场投资有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新。容积率为3.2，小区共有16栋高层组成，户型面积约86㎡-138。南北通透户型方正。小区主推面积为88㎡-125㎡左右的3居室、138㎡左右的4居室、适合改善型人群。小区绿化环境一般。

小区优缺点

优点

小区于2017年竣工，小区楼龄较新；
小区附近有大型商场，居民购物方便。

缺点

小区楼间距较窄，部分楼栋底层采光有遮挡；
小区靠近主干道，有噪音影响。

区位介绍

三水万达广场小区位于三水区三水北板块，板块内商业金融、商务、创意研发、生活居住，配套服务于一体的复合功能新区。板块佛山市三水区南华学校、三水实验中学等学校，板块的教育资源丰富。板块上商业发展较好，有万达广场(佛山三水店)，新大新百货(佛山三水店)等众多知名商超。板块内交通便利有丰海路、鲁村路。基于以上优势，小区未来的发展前景较好。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约182m有鲁村路口公交站，该站途经271路、606路、613路等公交车。距离小区约206m有万达广场公交站，途经631路、640路、656路等公交车，方便居民公交出行。临近小区约247m有丰海路，方便居民自驾出行。

附近学校

7.9 总分

高于97% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

7.5

51个

附近幼儿园

21个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约245m有小哈佛幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有高丰小学，该小学是公立小学。距离小区约1.1km有三水实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。

居住品质

8.2 总分

高于52% 本商圈小区

小区绿化

6.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率较低，但整体环境较好。小区内有花园，花园内绿植种类较多。小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方，户型方正。外立面为卡其色涂料和深褐色砖墙砖组成，防潮效果较好。小区楼龄较新，外立面整体保持较好，目前没有老化现象。

楼栋分布

小区共有16栋高层组成，户型面积约86㎡-138。小区主推面积为88㎡-125㎡左右的3居室、138㎡左右的4居室。小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。

出入口

小区共有1个出入口，广东佛山市三水区西南街道南丰大道11号。广东佛山市三水区西南街道南丰大道11号，临近幼儿园，学生上学方便。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

1723户

绿化率

17.0%

容积率

社区总设施

儿童游乐；
小区花园；
康乐设施；
健身设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

安保

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。

物业信息

深圳市万象美物业管理有限公司

物业费用

1.95元/㎡/月

车位

共3135车位
地上20个，地下3115个

车位比

1:1.82

停车费

地面150.00元/月

周边配套

三水万达广场

南丰大道13号

生活配套

8.3 总分

高于97% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.8

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区0m左右有万达广场(佛山三水店)，居民可到此处购物。距离小区43m左右有嘉荣超市(万达广场佛山三水店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区76m左右有潮庭茶餐厅(万达广场佛山三水店)，方便居民及时用餐。

医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有三水区人民医院-急诊，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区172m左右有云东海街道横涌社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

生活服务

16个

餐饮

13个

银行

距离小区约1.6km有新商业城农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约205m有三水珠江村镇银行，方便居民办理理财业务。距离小区约77m有中国移动(万达广场佛山三水营业厅)方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区约1.7km有西南公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约2.4km有佛山市公安局三水分局，方便居民处理日常生活琐事。

休闲娱乐

距离小区约63m有万达影城(万达广场佛山三水店)，方便居民看电影。距离小区约258m有荷花泉足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约97m有奔跑吧健身俱乐部，方便居民健身锻炼

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.8

成交量

9.0

买房建议

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约138㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约87㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。

卖房建议

小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，加快房屋出。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

小区临近公交站，交通便捷，对于独居人士，建议与人合租面积约 86㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择138㎡的4居室，户型面积较大，功能齐全，可满足3代人居住，居住舒适度较高

出租

用户评价

7.8 总分

高于68% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施、篮球场、游泳池和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区内年轻人居多，大多为年轻白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

1.95元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费