北厂运河小镇
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北厂运河小镇
104国道

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

北厂运河小镇小区位于德城区市区板块，由德州北厂小镇房地产开发有限公司开发完成；小区建筑面积约为650000 ㎡，占地面积约为733333 ㎡，容积率约为0.48；小区户型有2-3居室，户型面积约93㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区花园内绿植茂盛，绿植景观层次分明，绿化面积达到40%以上。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化面积达到40%以上，环境较好；
  • 小区距离银座商城(大学路店)较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区距离富海能源加油站较近，会有一定的安全隐患；
  • 小区距离京福线/虎仓路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。

区位介绍

北厂运河小镇小区位于德城区市区板块；板块地处繁华地段，有银座商城(大学路店)带动了板块的商业发展，还有德州市人民医院等医疗配套，可以满足周边居民的就医需求，板块周边各项配套比较完善，为居民日常生活带来更多便利；该板块发展较快，板块地理位置优越，小区未来发展潜力相对较大。
地段交通
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约65m有北厂公交站，该站停靠23路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约202m有京福线/虎仓路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.1

初中

7.5

49个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约335m有佳纳舜昕缘幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.6km有北园小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有劳服技校，该学校是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化面积达到40%以上，小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被整齐茂盛，花园内设计了人行道，适合居民闲暇时间或晚饭后在小区内散步；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰蓝色和白色涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为650000 ㎡，占地面积约为733333 ㎡，容积率约为0.48；小区户型有2-3居室，户型面积约93㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于德州市德城区京澳线佳纳舜昕缘东侧约140m附近 ，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 1977户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 瑞泰物业有限公司
物业费用
  • 0.6元-1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
周边配套

北厂运河小镇

104国道

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.8

餐饮服务

7.2

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较丰富，距离小区约2.0km有银座商城(大学路店)，方便居民逛街购物；距离小区约202m有佳得乐超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源

5个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有德州康德医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约45m有东北街卫生室，方便居民感冒时就诊。
生活服务

27个

餐饮

13个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有小亮蔬菜超市，居民购买食材比较方便；距离小区约1.3km有德州银行(北园支行)，方便居民办理金融业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.8km有美容店，居民做美容比较方便；距离小区约1.4km有金碧辉煌(北园店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择93㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议上班族选择合租93㎡左右的2居室，分摊房租，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择126㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
出租
用户评价
8.5 总分
高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费

0.6元-1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.8元/m³

第三阶梯6.35元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.89元/m³

第三阶梯3.55元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费