- 恒大黄河生态城
- 5266 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 东营恒大华府置业有限公司
- 东四路166号,近沂河路
- 金碧物业有限公司东营分公司
小区概述
小区介绍
恒大黄河生态城位于东营市东营区东营区板块,由东营恒大华府置业有限公司开发,小区于2018年竣工,容积率约2.5。小区共73栋楼,均为高层住宅,小区的户型面积比较丰富,小区面积区间为97㎡-564㎡左右,主力户型为110㎡左右的三房和165㎡左右的四房,小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约40%,环境较好。小区优缺点
优点- 小区附近有银座商城东凯店,居民逛街购物比较方便;
- 小区整体绿化率约40%,环境较好。
缺点- 小区距离菜市场较远,居民采买不方便;
- 小区停车位较少,居民下班停车困难。
地段交通
7.6 总分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好,距离小区约360m处有生态城南门公交站,有165路、188路停靠,距离小区约375m处有生态园西门公交站,有188路在此停靠,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区1.3km左右是徐州路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
6.0
29个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约280m处有东方之星幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区454m左右有东营市海河小学分校东凯第二小学,此学校是一所公办小学;距离小区约731m处有东营经济技术开发区东凯中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.8 总分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区整体绿化率约40%,环境较好。小区内有休闲广场,设有儿童娱乐设施,方便孩子玩耍,设有健身器材,方便老人锻炼身体。小区内有篮球场,旁边有长椅供居民休息,小区设施完善。

建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以米黄色的粉刷涂料为主,装修基调比较偏城市现代。小区外立面没有脱落的迹象,外墙保温和防潮效果较好,小区均安装了双层防爆玻璃,隔音效果好。

楼栋分布
小区总占地面积约639999.99 ㎡,总建筑面积约1220000 ㎡。小区共73栋楼,均为高层住宅,容积率约2.5。小区的户型面积比较丰富,小区面积区间为97㎡-564㎡左右,主力户型为110㎡左右的三房和165㎡左右的四房,楼间距较宽,采光较好。
出入口
小区共有7个出入口,西门、北门、南门、西三门、西3门、西南门和停车场。北门在小区6号楼以北,西三门在10号楼旁,西门在小区30号楼以西,西南门和西3门在小区40号楼以南,南门在小区36栋以南,停车场在小区37号楼以南,居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 7433户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 休闲广场;
- 健身器材;
- 篮球场;
- 花园;
- 凉亭;
- 休闲长椅;
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区建筑外立面没有脱落痕迹,小区楼道内小广告较少,物业维护及时。保洁阿姨服务态度较好,小区垃圾清理的比较及时,道路比较干净。
安保
小区保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;
小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;
小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司东营分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共8107车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
恒大黄河生态城
东四路166号,近沂河路





生活配套
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
3个
便利店
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.9km左右有银座商城东凯店,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约228m处有依然佳超市,超市相对商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约405m处有福记鱼馆(恒大生态城店),居民聚会时可以到此。
医疗资源
暂无
综合医院
1个
专科医院
小区周边的医疗资源较好,距离小区2.1km左右有西苑医院,居民就医方便;距离小区约433m处有国良诊所,居民身体不适可以到此;距离小区约425m处有益生堂(恒大店),距离小区较近,居民到此拿药比较方便。
生活服务
19个
餐饮
13个
银行
小区附近生活配套不太完善,距离小区约2.9km处有东营金水市场,居民采买不方便;距离小区约476m处有东营融和村镇银行(恒大支行),居民到此办理银行业务比较便利;距离小区823m左右有中国电信(东四路软件园营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约459m处有东营恒大嘉凯影城(东四路店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利;距离小区约2.2km左右有欢乐时光量贩式KTV(广州路店),喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此;距离小区约2.4km处是檀雅SPA抗衰养生美容会所,适合工作比较劳累的居民,可以来此放松身心。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
5420元/㎡
5.62%
2月
5337元/㎡
5.59%
3月
5266元/㎡
6.5%
4月
5621元/㎡
10.65%
5月
5591元/㎡
10.82%
6月
5527元/㎡
11.24%
7月
5480元/㎡
11.18%
8月
5473元/㎡
10.07%
9月
5368元/㎡
10.92%
10月
5408元/㎡
8.85%
11月
5429元/㎡
7.02%
12月
5380元/㎡
6.89%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
6282元/㎡
0%
2023年
5778元/㎡
8.02%
2024年
5380元/㎡
6.89%
2025年
5266元/㎡
2.12%
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