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运达诺维溪谷

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运达诺维溪谷

虹城路

7.7

综合评分

排名高于52%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

运达诺维溪谷位于甘井子区辛寨子板块，小区于2015年竣工，是由运达控股集团|大连运达置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约320000㎡，小区占地面积约240000㎡，容积率约1.3，约有13栋，小区内户型有1-5居室，户型面积约52㎡-150㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约42%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约42%，环境较好；
距小区约1.1km是周家沟地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。

缺点

距小区约132m是欣博街/欣益街(路口)，部分楼栋有噪音；
小区临近中国石油加油站(虹城路站)，存在安全隐患。

区位介绍

运达诺维溪谷位于甘井子区辛寨子板块，板块内生态环境较好，大连西郊国家森林公园等多个生态景区坐落，生态环境优美，是一个宜居的优质板块；板块内还拥有大连市第三人民医院等医疗资源，另外板块的教育配套也比较完善，完善的配套可以带动经济发展和人流量的增长；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

1059米

步行至地铁

33个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.1km是周家沟地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约209m是辛博街公交站，该站停靠51路和701路加车公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约132m是欣博街/欣益街(路口)，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

7.1 总分

高于52% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.2

初中

7.0

16个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区261m左右有未来小哈佛国际双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区249m左右有大连市甘井子区实验小学(辛博街校区)，是一所公立小学。距离小区2.3km左右有大连春田中学，是一所公立中学。

居住品质

8.9 总分

高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.9

停车便捷

7.8

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化覆盖率约42%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区环境比较整洁，路面干净，适合居民饭后散步。

建筑特色

小区是简约大气的风格，色彩简约。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。

楼栋分布

小区总建筑面积约320000㎡，小区占地面积约240000㎡，容积率约1.3，约有13栋，小区内户型有1-5居室，户型面积约52㎡-150㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有5个出入口，小区东门位于辛寨子街道欣博街附近；南门位于G202（黑大线）附近；停车场欣博街位于辛寨子由家村附近；西门位于辛博街5-12号附近；停车场位于辛博街1号附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

2412户

绿化率

42.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。

物业信息

大连运达物业管理有限公司

物业费用

2.00元/㎡/月

车位

共2580车位
地下2580个

车位比

1:1.07

停车费

地面210.00元/月，地下430.00元/月

周边配套

运达诺维溪谷

虹城路

生活配套

7.0 总分

高于64% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

5个

便利店

小区附近约155m有新隆嘉(欣博街店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约993m是中冶餐厅，居民就餐较为便捷。

医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区附近约138m有大连甘井子内外科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区139m左右有百和堂大药房(欣博街店)，居民买药方便。

生活服务

19个

餐饮

3个

银行

小区附近约1.8km有天虹农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约1km有吉林银行(创新城支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约523m有中国电信，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区附近约2.3km有春田健身俱乐部，居民可到此处锻炼身体。小区附近约1.5km有茶话会休闲娱乐，居民唱歌放松比较方便。距小区约1.9km有姿雅美容会馆，居民养生美容比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.4

成交量

9.5

买房建议

对于预算有限的购房者来说，可以选择52㎡左右的1房，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择150㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住更加舒适。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度。业主在出售前要将房屋打扫干净，保持整洁，也能够吸引置业人群，加快房屋出售。

租房建议

对于单身的上班族来说，可以考虑租住52㎡左右的1居室，房屋建筑面积较小，不会给自己造成较大的经济压力。如果是有老人子女的家庭考虑在此租住，可以选择整租一套150㎡左右的4房户型，该户型能够满足基本的居住需求。

出租

用户评价

7.8 总分

高于68% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。

业主特征

小区业主基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。

入住须知

物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.3元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯6.90元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.60元/m³

第二阶梯1.90元/m³

第三阶梯2.40元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费