西城水恋(一期)
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西城水恋(一期)
滨湖路

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

西城水恋(一期)位于武陵区武陵板块，于2008年竣工。小区是高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为34栋；小区有户型2、3居室，小区面积为58㎡-150㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有万达广场(常德店)，居民方便购物；
  • 小区附近有白马湖文化公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
  • 部分房型靠近西苑巷/长庚路(路口)，噪音较大。

区位介绍

西城水恋(一期)位于武陵区武陵板块，该板块内有武陵大道和育才路等多条道路和公交线路穿过，形成板块完善的交通网络，交通发达；板块内还有丰富的教育资源，如武陵区第一小学、常德市第十一中学等学校，孩子上学方便。综合来看，板块内的资源优势比较好，该板块在未来有较大的发展潜力，小区的价值在未来有一定的上升空间。
地段交通
8.5 总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约105m处有西城水恋公交站，2路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距西苑巷/长庚路(路口)约176m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

7.5

38个

附近幼儿园

20个

附近小学

8个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区211m左右有西城水恋幼稚园，是私立幼儿园； 距小区689m左右有三岔路小学，是私立小学； 距离小区约355m有常德市第十三中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.6

环境概况
小区道路两旁种植了较大棵的树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区有健身器材，方便居民休闲锻炼，有儿童娱乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍娱乐；保洁人员清扫路面及时，小区内部环境干净卫生，为居民提供了一个舒适的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的长条瓷砖构成，小区外立面整体保持的不错，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为34栋；小区有户型2、3居室，小区面积为58㎡-150㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门、西门，两门均可人车出行，西门靠近长庚路，东门靠近仙源路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 890户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

西城水恋(一期)

滨湖路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

8.2

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

暂无

便利店

小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有万达广场(常德店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区128m左右有宏华超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约142m有雅堂小超(物美生活商店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源

10个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富，小区距常德市第四人民医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约286m有张显渤诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区138m左右有长康药店(滨湖路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务

9个

餐饮

3个

银行

距离小区419m左右有五强农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区142m左右有中国农业银行(常德西城分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区440m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区457m左右是常德市武陵区长庚街道高车社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便； 距离小区1.6km左右有白马湖文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.9km左右的秀K娱乐唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.3km左右有瑜伽悦，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择58㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择150㎡左右的3居室，房屋建筑面积充足，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交线路丰富，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租58㎡左右的2居室，房租和物业费较低，可降低生活支出；如果是家庭成员较多的租户，建议租住150㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住体验较好。
出租
用户评价
7.1 总分
高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，居住氛围很好；小区内治安比较好，邻里关系也比较和睦，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区居民邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内有较多三代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.76元/m³

第二阶梯3.67元/m³

第三阶梯6.38元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.588元/度

1-10千伏为0.573元/度

35千伏为0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.56元/m³

第三阶梯4.46元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费