吉地澜花语
吉地澜花语
郑开大道,近贺庄路

7.5

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

吉地澜花语位于中牟县白沙镇板块,小区由河南吉地置业有限公司开发,于2017年竣工,房龄较新。小区的占地面积约80477㎡,总建筑面积约314472㎡,一共有15栋建筑,有多层、小高层和高层。小区的容积率是2.99。小区的户型有83㎡-143㎡左右的两居室到四居室。小区的绿化率是40%,环境好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区的绿化率是40%,环境好,居住舒适;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区内车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区周边2.5km内没有大型的公立医院,居民就医不方便;
  • 小区周边2.5km内没有大型商场,居民日常购物不方便。

区位介绍

吉地澜花语位于中牟县白沙镇板块,该板块位于郑州市区与中牟县城之间,西距郑州市区15千米,东至县城13千米。近几年,板块围绕“富民强镇”的总目标,充分发挥近郊和区位优势,经济建设和社会各项事业发展迅速,已形成三个区域经济发展带。板块内学校比较多,比如有郑东新区龙华小学、郑东新区白沙园区龙华中学等,孩子们上学很便利。基于以上优势,提升了小区的整体交易价值,吸引了很多置业者,推动了板块内的房产交易。
地段交通
6.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边的公交站点比较多,比如有星联湾站点,距小区约854m,游568路公交在此停靠,凤栖路永盛西路站点距小区约1.1km,305路和游568路公交在此停靠,郑开大道万三路站点距小区约1.1km,中牟201路公交在此停靠,居民坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离,居民开车出行不便。
附近学校
6.7 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

6.5

初中

6.8

20个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

象湖幼儿园距小区约1.1km,是一所私立幼儿园。郑东新区龙华小学距小区约752m,是一所公立小学。郑东新区白沙园区龙华中学距小区约642m,是一所公立中学。总体来说,小区周边的学校比较多,孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

8.7

物业服务

8.9

环境概况
小区的绿化率为40%,环境比较好。小区内有花园,花园内景观植物较多。小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候有较多老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁栽种有各种树木,树木植被生长茂盛,物业修剪比较及时到位。小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主,底层使用的是瓷砖,颜色是深棕色的,上面的楼层主要使用的是涂料,颜色主要是黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约80477㎡,总建筑面积约314472㎡,一共有15栋建筑,有多层、小高层和高层。小区的容积率是2.99。小区的户型有83㎡-143㎡左右的两居室到四居室。
出入口
小区有两个出入口。小区的南门和南1门均位于小区的南面,面向润泽路,其中南门仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1723户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.96
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 人工喷泉;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,业主反馈的问题能够及时给与回复,比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时,美化了小区的环境。小区内有菜鸟驿站,方便居民随时收发快递。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为河南索克物业发展股份有限公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1557车位
  • 地上30个,地下1527个
车位比
  • 1:0.90
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

吉地澜花语

郑开大道,近贺庄路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.7

银行金融

6.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

1个

便利店

小区周边2.5km内没有大型购物广场,居民日常购物不是很方便。惠万家超市(有色家园店)距小区约1.2km,居民采购家庭用品很方便。江边山城烤鱼店(雁鸣路店)距小区约1.3km,居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边2.5km内没有大型医院,居民就医不方便。郑东新区润泽路社区卫生服务中心距小区约1.3km,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。老百姓大药房距小区约1.2km,居民常用药品基本都可以买到。
生活服务

11个

餐饮

2个

银行

小区周边2.5km内没有菜市场,居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等可以到附近的超市。中国银行24小时自助银行服务(人文路店)距小区约1.9km,居民存取资金很方便。中国电信距小区约1.1km,居民办理通讯业务很便利。
公共资源
郑州市郑东新区豫兴路办事处距小区约1.4km,居民咨询和办理公共事务很方便。小区周边2.5km内没有公园,居民日常休闲不是很方便。
休闲娱乐
高戈健身距小区约1.9km,居民日常健身锻炼很方便。景苑网咖距小区约1.6km,居民日常上网很方便。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择83㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择133㎡左右的三居室或143㎡左右的四居室,居住空间大,可以满足每个家庭成员的需求,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内整体环境好,房屋品质高,可以吸引购房者,加快出售速度。小区内户型多样化,建议房主根据自己房型特点,针对性的选择购房群体,可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士,可以合租83㎡左右的二房户型,与租客分摊房租费用,减轻房租压力。对于家庭租户,可以选择整租133㎡左右的三房或者143㎡左右的四房户型,能满足基本居住需求。
出租
用户评价
8.0 总分
高于71% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化好,居住很舒适。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体,到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞,非常热闹,小区内的儿童游乐场地,经常会有小孩子来此玩耍,场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性小,比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多,多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多,年轻人去上班,老人在家看孩子。小区内的居民比较随和,邻里关系和睦。
入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费