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万盛永顺公馆

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万盛永顺公馆

324国道,近永顺大道

7.4

综合评分

排名高于61%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万盛永顺公馆小区位于北流区北流板块，由广西万盛房地产开发有限责任公司北流分公司开发完成。小区总建筑面积约180000㎡，约有11栋楼，容积率约为3。小区户型有4居室和5居室，户型面积约为110㎡-129㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为32%左右，绿化面积相对较小，环境一般。

小区优缺点

优点

小区距离荣润农贸批发市场较近，居民买菜方便；
小区距离凯达商厦较近，居民购物方便。

缺点

小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不够广；
小区距离永安路/二环南路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

万盛永顺公馆小区位于北流区北流板块，板块内商业资源丰富，有凯达商厦、新世纪商业广场等购物商场；板块内交通便捷，有G324玉容一级公路、城南一路等多条公路穿境而过，居民出行便利；小区依托于板块的发展，未来发展前景较可观。

地段交通

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约262m是新城国际公交站，有北流109路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离永安路/二环南路（路口）约656m，居民自驾出行也较便利。

附近学校

7.5 总分

高于54% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.3

92个

附近幼儿园

20个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约333m有永顺新区幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区437m左右有永顺小学，该校是公办小学；北流市永丰初级中学距离小区约1km，该学校是公办学校。

居住品质

6.0 总分

高于96% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为32%左右，小区内种植了各类花草树木，植被生长较旺盛，呈现一片生机勃勃。小区内有凉亭、儿童游乐场，常有居民带着孩子在此玩耍。小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以卡其色和咖啡色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约180000㎡，约有11栋楼，容积率约为3。小区户型有4居室和5居室，户型面积约为110㎡-129㎡，适合改善型人群购买。

出入口

小区主要出入口在324国道北100m附近，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

凉亭；
儿童娱乐设施；
运动场地；
小区花园。

物业服务

小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。

安保

小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区提供了方便和安全的生活环境。

物业信息

小区物业为广西天奥物业服务有限公司。

物业费用

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

万盛永顺公馆

324国道,近永顺大道

生活配套

8.2 总分

高于60% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

9.0

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套完善，凯达商厦距离小区约1.8km，居民可来此逛街休闲；距离小区822m左右有永佳超市（北流店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。

医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

北流市中医院距离小区约1.4km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.3km左右有铭超卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。

生活服务

13个

餐饮

4个

银行

小区周边生活配套较完善，荣润农贸批发市场距离小区约1.5km，可方便居民日常采买；距离小区651m左右有中国银行（北流市永顺支行），居民可来此办理各项金融类业务。

公共资源

小区周边公共资源较丰富，乡贤文化公园距离小区约38m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。北流市森林公安局城南派出所距离小区约872m，可进一步保障居民人身财产安全。

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区711m左右有星光万利量贩式氧吧KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区321m左右有金禾足浴，居民可以来这里泡脚按摩。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议

对于预算较有限的购房者来说，可以选择110㎡左右的4房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择129㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套110㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择129㎡左右的5房，房屋户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。

出租

用户评价

7.7 总分

高于80% 本商圈小区

居住体验

小区道路会安排专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净，早晨会有许多长辈带着孩子出来锻炼身体。小区居民生活的非常悠闲、恬静，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。

业主特征

小区内有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；还有一部分为三代同堂家庭，很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面会热情打招呼，生活氛围比较好。

入住须知

物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.50元/m³

第三阶梯5.65元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度

第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度

第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费