- 嵛景华城
- 7340 元/㎡
- 2021-03
- 住宅
- 商品房住宅
- 烟台嵛景华城开发有限公司
- 秦淮河路188号
- 山东金服物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
嵛景华城位于福山区开发区板块,由烟台嵛景华城房地产开发有限公司开发,于2010年竣工。小区容积率约为1.79。小区主推面积在50㎡-130㎡左右的一到三居室,户型面积相对适中,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率为36.5%,绿化面积较大,环境较好。小区优缺点
优点- 小区绿化率为36.5%,绿化面积较大,环境较好;
- 小区周边交通便利,方便居民出行;
- 小区周边商场较多,方便居民购物。
缺点- 小区于2010年竣工,房龄较老;
- 小区车位不足,车位管理有待提高。
地段交通
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区225m左右有嵛景华城公交站,途经公交28、205、207路等。距离小区282m左右有天宇农贸市场公交站,途经公交207、215路等,居民可乘坐公交车上下班。距离小区361m左右有秦淮河路/通天河路(路口),居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
8.0
30个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区126m左右有福嵛幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区622m左右有烟台开发区实验小学(西校区),是一所私立学校。距离小区421m左右有烟台经济技术开发区实验中学西校区,是一所私立中学。
居住品质
9.3 总分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36.5%,绿化面积较大,环境较好。小区内有多处花园、林园和绿地,景观层次丰富,小区整体风景优美宜人。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民闲暇时散步休息使用,小区总体环境优越。

建筑特色
小区建筑整体是大方、简单的风格,整体中规中矩,没有明显的建筑特色。小区外立面以黄色和棕色涂料为主,色彩搭配较为合理。小区房龄较老,但是在物业和居民的共同维护下,小区外立面维护相对较好,小区建筑总体较为美观。

楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,小区共94栋,容积率约为1.79。小区主推面积在50㎡-130㎡左右的一到三居室,户型面积相对适中,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共6个出入口和1个停车场。出入口分别是小区北门、东1门、东南门、南门、西门和东北2门。其中北门、东北1门和东北2门附近有公交站,居民乘坐公交可从此三门出入。南门、西门和东南门附近有商铺,居民购物可从此三门出入。停车场位于小区北部。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 8261户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园;
- 健身房;
- 小区会所;
- 儿童娱乐设施;
- 活动中心。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨,能够较为准时地打扫小区卫生,确保小区干净。小区设置快递点,帮助居民收取快递,极大节省了居民的时间,小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且不定时在小区内外巡逻,确保小区居民安全。小区内监控范围较广,监控设施完善,能够有效避免意外情况的发生,小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 山东聚源物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个,地下1500个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月,地下100.00元/月
嵛景华城
秦淮河路188号





生活配套
7.4 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.5km左右有永旺梦乐城(烟台金沙滩店),是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场,居民可到此处购物。距离小区75m左右有喆家生活,方便居民随时采购生活所需。距离小区158m左右有时来鲜(嵛景华城店),方便居民及时用餐。
医疗资源
1个
综合医院
1个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区1.4km左右有烟台颐和医院,是一家综合性医院,医学水平较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区266m左右有尹升伦诊所,距离较近,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
29个
餐饮
10个
银行
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区401m左右有天宇科技农贸市场,市场内蔬菜瓜果种类齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区1.2km左右有中国建设银行(长江路分理处),方便居民办理相关理财业务。距离小区411m左右有中国联通(天宇社区营业厅),方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区206m左右有福莱派出所嵛景华城治安巡逻岗,居民有相关问题可以咨询,能够较好解决居民问题,维护社区秩序。距离小区670m左右有福莱山公园-2期,园内风景优美,居民可带家人到此处散步谈心,丰富家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区2.5km左右有37度梦幻海水乐园,里面娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩观赏,增进亲子感情。距离小区335m左右有江南足道,居民可到此处享受生活,舒缓身心压力。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
7683元/㎡
9.0%
2月
7571元/㎡
10.21%
3月
7340元/㎡
12.56%
4月
8407元/㎡
9.85%
5月
8434元/㎡
8.91%
6月
8498元/㎡
8.63%
7月
8353元/㎡
11.4%
8月
8391元/㎡
8.6%
9月
8419元/㎡
6.94%
10月
8116元/㎡
9.33%
11月
7736元/㎡
12.23%
12月
7656元/㎡
9.82%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
8952元/㎡
0%
2023年
8490元/㎡
5.16%
2024年
7656元/㎡
9.82%
2025年
7340元/㎡
4.13%
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