- 万科翡翠观海
- 10778 元/㎡
- 2022
- 住宅
- 商品房住宅
- 烟台新华产融置业有限公司
- 华庭路
- 北京万科物业服务有限公司烟台分公司
小区概述
小区介绍
万科翡翠观海小区位于烟台市莱山区大学城板块，由烟台万科房地产开发有限公司开发建成，小区总建筑面积约165958.07㎡，占地面积约56950.53㎡，小区楼栋总数约为13栋，由小高层、高层组成，容积率为2.2，绿化率35%，小区主力户型面积为98㎡-118㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 总分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区650m左右有孔家滩北-公交站，途经此站的公交线路有52路、105路、105路内环、561路、563路，居民公交出行方便。距离小区900m左右有烟海高速/Ｓ１１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 总分
高于83%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
35个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区390m左右有普乐吉特幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区640m左右有烟台高新区第二实验小学，是一所公立小学。距离小区850m左右有山东莱山一中，是一所公立中学。
居住品质
8.9 总分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区内草坪修剪整齐，生长茂盛，小区内还有凉亭、儿童游乐等健身设施，居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐，丰富了居民的生活，小区垃圾清理很及时，道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面位于白色涂料粉刷而成，整体比较大气，小区外墙比较新，没有老旧脱落迹象，居住环境舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约165958.07㎡，占地面积约56950.53㎡，小区楼栋总数约为13栋，由小高层、高层组成，容积率为2.2，小区主力户型面积为98㎡-118㎡左右的三居室。
出入口
万科翡翠观海小区门口位于莱山区华庭路烟台理工学院西南侧约160m。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1096户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全，小区物业会定时对植被进行修剪养护，保持绿植美观。
安保
小区内配有多名保安人员，24小时轮班，居民安全有保障，小区内装有摄像头监控，与110联网，有问题能够及时发现，门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
万科翡翠观海
华庭路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.7 总分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
4个
便利店
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有五彩城市奥莱，居民逛街购物方便。距离小区160m左右有橡树湾超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有双杰便利店，居民购物方便。
医疗资源
2个
综合医院
2个
专科医院
距离小区450m左右有烟台市烟台山医院(新院区)，居民就医方便。距离小区500m左右有滨海路街道孔家滩社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有立健药店连锁，居民买药方便。
生活服务
67个
餐饮
12个
银行
距离小区1.9㎞左右有庆祥农贸市场，居民买菜方便。距离小区540m左右有烟台农商银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有逛荡河绿带公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有滨海派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.8㎞左右有大地影院(永旺购物中心观海路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有金乐量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
11048元/㎡
0.47%
2月
11003元/㎡
0.99%
3月
10778元/㎡
2.98%
4月
11058元/㎡
2.62%
5月
11042元/㎡
1.53%
6月
11040元/㎡
1.41%
7月
10987元/㎡
0.84%
8月
10849元/㎡
3.48%
9月
10900元/㎡
3.31%
10月
11147元/㎡
1.15%
11月
11375元/㎡
1.75%
12月
11025元/㎡
0.77%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
10710元/㎡
0%
2023年
11111元/㎡
3.74%
2024年
11025元/㎡
0.77%
2025年
10778元/㎡
2.24%
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