距离小区约60m有梓山苑小区公交站，此站停靠23路、28路、31路等公交车，鸬鹚桥公交站距离小区约354m，停靠31路、37路、109路等公交车，居民公交出行较便利。梓山苑大道西距离小区约108m，居民自驾出行也十分方便。

小区周边教育资源丰富，子女上学方便。小区距离智慧星幼儿园约125m，是一所私立幼儿园。距离小区约346m有益阳市梓山苑小学，该学校是一所公立小学，距离小区约1.3km有益阳市赫山中学，是一所公立中学。

小区道路两旁种植着树木，树木高大茂盛，可供居民夏季纳凉。小区内还有健身器材和儿童游乐设施，方便居民闲暇时刻到此休闲娱乐，小区有时也会有居民跳广场舞，充实了居民的生活。

小区建筑风格简单大方，外立面材质是涂料，颜色以白色为主。外立面物业维护不及时，整体看上去比较老旧，有部分楼栋出现墙体脱落现象。

小区共约90栋楼房，为小高层住宅，小区在售户型有87㎡左右的二室、94㎡-120㎡左右的三室和130㎡-166㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。

小区有3个出入口，西2门临近团圆南路，梓山苑小区（西北门）临近梓山苑大道中。停车场位于梓山苑大道西，仅限车辆通行。

小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面比较干净，无可见垃圾。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，但是对绿植维护一般，修剪不及时，略显杂乱。小区墙面有老旧脱落情况，物业未及时维护。

小区门口有门卫室，外来车辆进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。

小区周边商业配套完善。距离小区约1.4km有万达广场(益阳店)，居民逛街购物方便。距离小区约1.3km有步步高(万达广场益阳店)，可以满足居民的日常采购需求。芙蓉兴盛便利店(团圆南路店)距离小区约18m，可供居民采购一些日常用品。

益阳市第一中医医院距离小区约1.4km，该医院为三级甲等中医医院，居民大病就医方便。距离小区约326m有嘉苑诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区81m左右有人民药店(梓山苑店)，可满足居民日常购药需求。总体看，小区周边医疗资源丰富。

小区周边生活配套完善，小区出门约1.0km有朝阳菜市场(同升巷)，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富新鲜，方便居民日常采购。距离小区789m左右有益阳市农村商业银行(赫山支行)，居民办理一些银行理财等相关业务比较方便。小区距离约230m有中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约2.8km处是4A景区益阳奥林匹克公园，公园内环境优美，空气清新，但距离较远，居民周末可带着家人来此游玩。距离小区约2.4km处是益阳医学高等专科学校-图书馆，馆内书籍种类齐全，环境安静，居民周末可来此借阅。

小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约298m有梓怡茶楼，居民可和朋友相约来此品茶闲聊。中影国际影城益阳(益阳海洋城店)距离小区1.6km左右，年轻人可以来此观影。距离小区约1.3km有星潍健身会所(学府大市场店)，居民健身方便。

对于刚需一族来说，建议选择94㎡左右的小三室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择138㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。

小区交通便利，周边商业、生活、医疗设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区距离菜市场、医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为养老人群，有利于房屋的出售。

合租人士可以选择94㎡左右的小三室，可与室友分摊房租，降低资金成本。家庭租户可以选择138㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，建议房东实行合租策略，有利于房屋出租。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。

小区周边商场、菜市场、医院等比较齐全，居民的基本生活配套都能满足。小区内设有健身设施，居民常在此休闲娱乐，居住氛围很好。

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌。小区居住较多年轻打工族，平日里工作较忙。小区邻里关系和睦，居住氛围很好。