葡萄园小区二手房，上海葡萄园小区附近楼盘新房，葡萄园小区均价-58同城

葡萄园小区

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

葡萄园小区

红丰西路15号

7.4

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

葡萄园小区位于翠屏区上江北板块，为商品房住宅。小区内共有20栋楼，均为小高层建筑。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为76㎡-98㎡，适合刚需型人群购买。小区周边配套设施完善，交通便利，居民日常生活舒适便捷。

小区优缺点

优点

小区距离红丰综合农贸市场较近，居民买菜方便；
小区距离绿源购物广场较近，居民购物方便。

缺点

小区距离废品收购点较近，有一定的环境污染；
小区距离振兴大道/红霞街（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

葡萄园小区位于翠屏区上江北板块，板块内交通便捷，有银昆高速、酒圣路等快速干道贯穿该板块，居民出行便利；板块内商业资源丰富，有绿源购物广场、酒都生活广场等购物商场；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

8.1 总分

高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约104m是葡萄园公交站，有3路、13路、31路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离振兴大道/红霞街（路口）约159m，居民自驾出行也较便利。

附近学校

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.0

31个

附近幼儿园

8个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约66m有葡萄园双语幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区368m左右有宜宾市翠屏区旧州小学校，该校是公办小学；宜宾市第四中学校距离小区约567m，该学校是公办学校。

居住品质

6.0 总分

高于97% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区内植被较少，主要分布在小区道路两旁，植被整体生长较旺盛；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，卫生状况较好；小区内有健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋有框架混合结构和砖混结构，外立面以白色为主色调，红色为辅；小区物业对外立面维护情况一般，外立面看起来较为老旧。

楼栋分布

小区内共有20栋楼，均为小高层建筑。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为76㎡-98㎡，适合刚需型人群购买。

出入口

小区有3个出入口。东北门靠近红丰西路，南门靠近安康街，这2个出入口人车均可通行。停车场靠近7号楼，仅车辆可通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

健身器材；
小区中心广场；
运动场地；
小区花园。

物业服务

小区内绿植会定期修剪；小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。

安保

小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记；小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。

物业信息

物业费用

0.50元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

葡萄园小区

红丰西路15号

生活配套

7.8 总分

高于63% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

83个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套完善，绿源购物广场距离小区约765m，居民可来此逛街休闲；距离小区91m左右有葡萄园超市（红丰西路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。

医疗资源

6个

综合医院

8个

专科医院

宜宾中康骨科医院距离小区约454m，该医院为二级乙等综合医院；距离小区242m左右有宜宾市翠屏区安阜葡萄园社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。

生活服务

2个

餐饮

5个

银行

小区周边生活配套较完善，红丰综合农贸市场距离小区约334m，可方便居民日常采买；距离小区350m左右有中国农业银行（旧州分理处），居民可来此办理各项金融类业务。

公共资源

小区周边公共资源较丰富，兰卡公园距离小区约1.3km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。宜宾市公安局翠屏区分局振兴大道派出所距离小区约191m，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全。

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区901m左右有吸引力量贩式主题KTV（江北形象店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区120m左右有铭尚阁足道，居民可以来这里泡脚按摩。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择76㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择98㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套76㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择98㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

7.7 总分

高于88% 本商圈小区

居住体验

小区周边各项配套设施较齐全，居民在此居住较便捷；小区内两旁的道路会有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。

业主特征

小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。

入住须知

物业费

0.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯4.02元/m³

第三阶梯7.1元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.4913元/度

1-110千伏0.4813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.19元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯3.29元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费