- 维也纳森林
- 8488 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西宁中富田房地产开发有限公司
- 西川南路49号,53号
- 青海恒田物业有限公司
小区概述
小区介绍
维也纳森林位于西宁市城西区城西板块,竣工于2014年,由西宁中富田房地产开发有限公司开发建设。小区一共有8栋楼,容积率为3.6,小区户型面积区间为96㎡到185㎡左右,户型为2居室到3居室。小区内配有健身器材、儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐很方便。小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有万达广场(西宁海湖店),居民购物逛街很方便;
- 距离小区约1.8km有西宁海湖医院,居民看病方便。
缺点- 小区内停车位不足,居民停车不方便;
- 小区部分楼栋靠近汇宁路,噪音较多,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.7 总分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约270m有千家福家居公交站,此站停靠8路、801路、9001路公交车,距离小区约280m有千家福家居(省政府政务服务大厅)公交站,此站停靠6路、22路、41路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约110m就是汇宁路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.3 总分
高于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约220m有未来之星幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约1.1km有行知小学,这是一所公办学校;距离小区约940m有西宁市海湖中学,这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.9 总分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内的植被比较少,绿化情况一般;在物业和业主共同的维护下,整个小区显得干净整洁;小区内有健身器材等设施,居民日常锻炼健身比较方便;小区内有凉亭,可供居民聚会、赏景,居民的业余生活比较丰富。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是蓝色的面砖;该小区于2014年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有8栋楼,容积率为3.6,小区户型面积区间为96㎡到185㎡左右,户型为2居室到3居室;小区的楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区一共有2个出入口,分别是东门和北门,其中东门临近汇宁路,北门临近昆仑西路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1399户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身器材;
- 活动中心;
- 儿童乐园;
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真,物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪,及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理;小区内有快递柜,居民平时收发快递比较方便。
安保
小区设有门禁,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,时刻监控整个小区的情况;小区总体的安保系统比较完善,全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 青海恒田物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个,地下600个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面200.00元/月,地下150.00元/月
维也纳森林
西川南路49号,53号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.7 总分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
商业配套
8个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
4个
便利店
距离小区约1.1km有万达广场(西宁海湖店),商场内商品种类丰富,为居民逛商场休闲提供了很大便利;距离小区约140m有宁食新心乐超市(海湖店),超市各类生活用品较全,居民可以在此购物;距离小区约470m有全顺楼(清真)餐厅,比较适合多人聚餐。
医疗资源
5个
综合医院
11个
专科医院
距离小区约1.7km有西宁市中医院,居民生病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约240m有张广鸿中医诊所,居民出现感冒可到此就医;距离小区约175m有怡家康大药房,有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
179个
餐饮
32个
银行
距离小区约850m有同盛农贸市场,市场上蔬菜种类丰富,居民可以选择性购买;距离小区约120m有西宁农商银行(西川南路支行),居民来此存取现金较为方便;距离小区约180m有中国电信(世通名城店),居民办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约120m有青海省政务服务监督管理局,居民可以就近处理相关业务;距离小区约1.9km有湟水森林公园,居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯;距离小区约1.5km有青海省自然资源博物馆,有兴趣的居民可以来这里参观。
休闲娱乐
距离小区约1km有色彩纯k,喜欢唱K的居民可以来这里娱乐;距离小区约120m有万庭足浴养生体闲会所,可以帮助居民舒缓生活压力;距离小区约740m有淳瑜舍产前产后瑜伽,感兴趣的居民可以来这里学习。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
8300元/㎡
15.81%
2月
8093元/㎡
15.8%
3月
8203元/㎡
14.2%
4月
8516元/㎡
14.1%
5月
8488元/㎡
11.44%
6月
9576元/㎡
4.94%
7月
9530元/㎡
5.55%
8月
9489元/㎡
5.32%
9月
9257元/㎡
7.74%
10月
9047元/㎡
12.28%
11月
8980元/㎡
12.35%
12月
8741元/㎡
11.41%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
10557元/㎡
0%
2022年
9867元/㎡
6.54%
2023年
8741元/㎡
11.41%
2024年
8488元/㎡
2.89%
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