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南湖家园北区

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南湖家园北区

高运路,近南湖大道

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

南湖家园北区位于滨湖区太湖新城板块，由无锡市市政建设综合开发有限公司开发完成；小区于2010年竣工，共23栋楼，由多层和高层组成，容积率1.5左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有50㎡-192㎡左右的1-3居室和7居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点

新东国际广场距离小区较近，居民购物方便；
无锡力宝锡南医院距离小区较近，居民就医方便。

缺点

小区绿化率约30%，绿化面积小；
小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。

区位介绍

南湖家园北区位于滨湖区太湖新城板块，板块地理位置较为优越，地铁1号线、地铁4号线贯穿该板块，为居民出行提供了方便；并且板块内教育资源也较为丰富，有无锡市南湖中学、无锡外国语学校等多所学校位于板块内，居民子女上学较为方便；板块内的商业配套也较为齐全，有新东国际广场等，居民日常生活较为便利；基于以上优势，小区未来发展趋势较为可观。

地段交通

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

359米

步行至地铁

108个

附近公交站

2个

附近地铁站

南湖家园地铁站距离小区约328m(途经地铁1号线)，距离小区近，居民地铁出行方便；南湖家园(大通路)公交站距离小区约179m(该站停靠微巴6号线)，居民乘坐公交车出行方便；梁南路距离小区约476m，居民自驾出行也较为便捷。

附近学校

9.3 总分

高于73% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

8.5

21个

附近幼儿园

18个

附近小学

12个

附近初中

南湖幼儿园距离小区约189m，该幼儿园是私立学校；无锡市江南实验小学距离小区约497m，该小学是公立学校；无锡市南湖中学距离小区约463m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.1

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率约30%，小区内有花园，居民可在傍晚或者饭后在小区内乘凉散步；物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内有休闲广场，居民们可在此跳广场舞；整体而言，小区的环境适合居住。

建筑特色

小区建筑整体简约大方；外立面使用蓝灰色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有墙皮脱落或涂料脱色的情况。

楼栋分布

小区于2010年竣工，共23栋楼，由多层和高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有50㎡-192㎡左右的1-3居室和7居室，适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区有5个出入口，北门位于大通路南侧；南门位于南湖幼儿园西侧；西北1门位于大通路133-1号附近；南1门位于高运路172号附近；北区地面停车场位于高运路与南湖大道交叉口。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

2672户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
健身器材；
花园；
休闲场地。

物业服务

小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。

安保

小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记。小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保障居民的人身和财产安全。业主进入楼栋有门禁，访客需得到业主同意方可进入。

物业信息

怡庭物业服务集团有限公司

物业费用

0.50元/㎡/月

车位

共125车位

车位比

1:0.05

停车费

地面150.00元/月

周边配套

南湖家园北区

高运路,近南湖大道

生活配套

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

50个

超市

1个

便利店

新东国际广场距离小区约2.5km，可满足居民的生活购物需求；世纪华联(梁中路店)距离小区约1.2km，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；草棚棚(梁南店)距离小区约588m，居民外出用餐方便。

医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，无锡力宝锡南医院距离小区约225m，是居民就诊不错的选择，非常便利；瑞祥诊所距离小区约2km，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；百姓人家连锁药店(南湖店)距离小区约134m，居民买一些日常药品非常方便。

生活服务

暂无

餐饮

11个

银行

落霞集贸市场距离小区约757m，各类水果蔬菜都有，可满足居民平时买菜需求；中国邮政储蓄银行(南湖家园邮政支局)距离小区约159m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(高运路营业厅)距离小区约623m，居民办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；金匮公园距离小区约1.7km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；壹页扬光扬名文创图书馆距离小区约859m，居民可到此借阅书籍；无锡市经开区太湖街道办事处距离小区约1.3km，方便居民日常办理相关业务。

休闲娱乐

小区周边娱乐设施比较齐全，豪菲斯健身距离小区约171m，居民在此健身非常方便；轩雅阁维娜SPA养生会所距离小区约1.9km，深受年轻女性和宝妈的喜爱。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于预算有限的购买者，可以选择100㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择192㎡左右的7居室，空间相对较大，居住体验更佳。

卖房建议

户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租100㎡左右的2居室，与室友分摊租金，可以减轻经济压力；如果是家庭成员比较多、预算充足的租房者，可以选择192㎡左右的7居室，家庭成员都可以有独立的生活空间，居住舒适度较高。

出租

用户评价

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区植被葱郁，空气清新，用户体验较好。小区的道路会有专人打扫，楼道里的卫生也定期有人打扫，卫生比较干净。小区内的老人和孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹。居民之间互相帮助，小区内居住氛围浓厚，居民的居住感受良好。

业主特征

小区业主大部分是年轻上班族，生活作息比较有规律，年轻人和孩子会多一些。老人也会来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。

入住须知

物业费

0.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费